绿地在此基础上，把地块开发成绿地之窗，意图打造南京新门户。项目位于南京南站南北广场，总建筑面积90万㎡，总投资超150亿，集超甲写字楼、商铺、6.6米LOFT、集约式SOHO和服务式公寓于一体，是南京乃至中国迄今为止最大的高铁配套工程，也是绿地集团继紫峰之后布局南京商业办公的的又一重磅项目。凭借绿地的品牌实力和南京南站板块，绿地之窗吸引了众多投资者的关注。这个项目价值如何？我将从五个方面进行初步解析：
1、开发主体：中国唯一世界五百强房企
凭借“世界第八高楼——紫峰大厦”的打造，绿地在南京有着众多粉丝，比如三星电子江苏总代理商——江苏华顶科技就一次性购买了南站绿地之窗整层办公作为公司总部。
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2、所属商圈：亚洲最大高铁商圈
作为亚洲最大高铁商务圈——南站商圈发展潜力到底有多大？ 给出几个数据说明，
南京南站汇聚了7条高铁线、3条地铁、1条机场线，年客流量预计高达6000万人次，基本形成长三角1小时经济圈，真正实现了“地铁起步，高铁到家”。
作为政府千亿资金投入的南部新城，规划15万常住人口，5大一线开发商共同入主，6000家实力企业，10万城市精英在此办公，未来的发展不容小觑。南部新城，将成为除主城、河西新城之外的另一个城市中心，与老城、河西呈“三足鼎立”之势。
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3、市场基础：需求何在？
之所以选择南站板块，除了交通优势之外，绿地还看中了周边巨大的商办需求。第一，南京南站有非常强大的产业基础，旁边就是中国三大软件基地之一的软件谷，一年产值超过1000亿，规模还在每年扩大，而那些达不到入园规模的小企业和相关配套产业的小企业就会选择就近办公。第二，南站商圈属于主城区，15万的常住人口，有巨大的办公需求。还有附近区域的大明路、岔路口等，这些都是有原有办公的，一方面是老的要升级换新的，一方面是拆迁了要找新地方，这些都是很强劲很急切的需求。
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4、竞争优势：价格亲民，性价比高
绿地之窗目前主推的SOHO办公产品，起步价128000元/平米（对面南京南站南广场几个项目预期售价都要17000了），按照一套60㎡的SOHO来计算，总价不到70万，50%的首付不到40万，客户的可选择性较大。另外，绿地还推出了4年返租，一年返租8%（据了解，绿地今年的销售指标并不重，已经完成大半）这么算下来，价格也相当划算了，估计开盘业绩也会不错。
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5、增值配套：服务式SOHO，商住皆宜
很多人选择绿地之窗SOHO是因为绿地自带的增值服务配套。其5号地块不仅配备了景观广场，4800平米的下沉式广场，可容纳一千人的员工食堂，大小不等的会议室、视频会议室，这在新街口办公是很难实现的，同样的价格，在河西可选择面也较小。绿地之窗甚至为客户还提供了进口的睡眠仓，主页君表示细节工作把握得很到位。具体做什么生意，要看承租户自己的选择，一般用来经营创意工作室、私人会所、私房菜馆、淘宝店铺、便捷商务酒店等生意也不错。依靠高铁经济发展，前景还是不错的。
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除了中央广场外，据说绿地在每一层楼里单独辟出了一间办公室，为办公企业提供公共前台和客服的，以及每层一个的公小型公用会议室，通过绿地赠送的手机app平台进行预约使用即可。绿地与中兴合作重点打造的智慧城镇计划也是项目特色之一，其理念就是把所有的大小公司集中在一个大的网络平台上，客户在这个开放平台上可以享受项目中所有商家的服务。
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