问：孟教授，早上好！一直关注你的微信很久，我是一名单身女孩，在新街口上班，月薪8000，家里想给我买个房子，首付60万左右，请问买哪里比较好啊？想在河西买，但现在河西房价很高，怕升值空间不大。用途是投资，也有可能自住，看找的男的有没有房子。谢谢！

答：谢谢你的信任。买房投资是慎重的选择，所谓有的放矢，建议你先考虑清楚主要用途，是投资还是自住？月收入8000，可能也不是刚毕业的学生了，近年也会面临着成家的需要。如果你买了房，对方没有房，当今社会这个概率似乎也不是很高。

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所以我想你的需求主要是资产保值增值的需要，兼顾一定的自住要求吧。当然，买房很重要，找男朋友也很重要。若是真正自住的话，你收入8000，能买200万的房子，找个条件相当的男朋友，就可以买400万的房子，全家生活一步到位了啊。400万的房子，在南京还是不错的改善。女孩，最重要的是幸福，跟房子有关，当然也不是绝对相关。data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAIAAACQd1PeAAAAGXRFWHRTb2Z0d2FyZQBBZG9iZSBJbWFnZVJlYWR5ccllPAAAAyBpVFh0WE1MOmNvbS5hZG9iZS54bXAAAAAAADw/eHBhY2tldCBiZWdpbj0i77u/IiBpZD0iVzVNME1wQ2VoaUh6cmVTek5UY3prYzlkIj8%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%20IDwvcmRmOlJERj4gPC94OnhtcG1ldGE%20IDw/eHBhY2tldCBlbmQ9InIiPz6p%20a6fAAAAD0lEQVR42mJ89/Y1QIABAAWXAsgVS/hWAAAAAElFTkSuQmCC

结合你的要求，从资产保值增值兼顾自住可能的角度，我给三个建议：

河西目前基本都是精装交付，房价确实比较高，奥体板块一般都要25000-30000元/平米，河西南部价格也在21000-25000元/之间。

但需要注意的是，过去一年多，河西房价基本上没什么变化，尤其是在去年全市房价明显上涨的背景下，河西房价保持稳定，这说明什么呢？在某种程度上可以讲河西的泡沫可能小了一些。

此外，我们看到河西如今的地价都比较高，河西南部楼面地价基本上都站稳了13000-14000元/平米，河西中部的金隅地王甚至是南京最贵，达到了将近17000元/平米，这又说明了什么？这些地块将陆续上市，河西房价还有进一步走高的可能。

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最后，200万只能选择河西南部，河西南部投入较大，是举全省之力打造的青奥板块，目前硬件已基本齐备，我认为应该还有一定的补涨空间。所以，我不认同河西房价没有升值空间的观点。

建议优选地铁直达新街口主城品牌物业，看起来可以往城北、城南、河西或城东。不过200万的总价城东、河西的选择面似乎小一些。河西200万的房源只有选择河西南部，城东目前在200万以下的只有秦淮区的世茂君望墅，仙林的中天铭廷、高科荣域以及仙林湖的几个盘。

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200万在城北的选择面还是比较大的，除了高端精装项目恒大翡翠华庭起步价在200万以上之外（因为最小户型117平米，要两百几十万起步了），其他项目应该都还有可选择的房源。200万可以买到复地新都国际的小三房，可能还有些尾房，19000多一点。此外，城北不少新项目毛坯单价在2万内，要看区域你是否能接受了。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFuGjMgSZ91DqZDsetO32FKE0w8VE2yZPIxeG6iaPffkw9nMBaUXL3HVFoGkSelv2q90Z64VibcRibvA/640

城南20000出头的南京南站区域也可以选择，不过南站要是卖24000就不要考虑了。

如果入驻河西，只能选择两房，如果选择其他区域，建议你优选小三房，这是市场需求的主力，未来也好出手一些。从目前的产品来说，小三房能够满足主干三代家庭的居住需要，也能符合未来小家庭自住的需求。不过我觉得一般还是男生买房好一些，女生不要给自己太大压力。

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此外，若是纯投资需求，一些价格比较适中的商业办公产品也可以考虑的，租金回报比住宅高些。一些酒店式公寓还可以自住，前提是交通方便，物业服务水平高，周边配套也相对成熟。自己住可以，未来可以当个嫁妆，出嫁了还可以当自己的一份资产，拿租金来补贴收入，维持比较好的生活质量。

以上是我的建议，祝你幸福置业。若还有问题，可以给主页君@孟祥远 发来私信进一步沟通。

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