过去三年，仙林湖板块逐渐成长为南京楼市的一个热点板块。因为日趋成熟，居住价值在提高，房价（毛坯）也在连年抬升。

一方面地价不断走高，“地王”涌现，带动房价；另一方面，仙林湖优越的山水资源，毗邻仙林大学城浓郁的文化氛围，外加金中学区、双地铁的优势，也给板块提供了更多的想象空间，所以市场的关注度也越来越高。

今天，新城香悦澜山亮相，去看一看。听说斜对面保利罗兰春天只要12000元/平，感觉很惊讶，就专门去看了下。原来是128平米的复式户型——“复叠”，现场仅剩几十套，正在清盘中。

作为仙林湖唯一的复叠产品，该户型赠送25平米，实用面积153平米，得房率达到100%。楼王湖景不错，大四房产品，双南向观景阳台,确保了室内全明通透同时，整体舒适度也大为提升。而价格方面，总价180多万，若是按照实用面积来算，单价确实也就12000元/㎡。看来12000的说法并不是空穴来风，罗兰春天的“复叠”产品堪称仙林湖板块价比之王。

保利罗兰春天的复叠是仙林湖板块唯一的产品，其学区资源也具有仙林湖区域的唯一性：区域内唯一拥有金陵中学、金陵附小、南师大幼儿园三大名校学区的楼盘，3-18岁一站式学区。项目还是全国首例斥巨资购买长鼻子校车的楼盘，安全系数是普通校车的40倍，按时接送孩子上下学，值得称赞。

今天新城香悦澜山亮相的90平米四房也堪称市场绝版。四房主打全生命周期、零空间浪费、三开间朝南等理念，北侧的多享空间还可以为改造成花房、运动房、书房、衣帽间等等。更重要的是，由于面积进行了控制，这种小四房产品也是仙林湖最低总价的四房，感兴趣的客户也比较多。

那么问题来了，保利罗兰春天微墅是板块最高性价比的四房，新城香悦澜山是最低总价的四房，怎么选？其实由于两者总价差别大，各自的客户其实也存在明显错位。选择哪个，主要还是看客户的具体诉求，倒也问题不大。

顺带说一句，对于仙林湖未来的前景：

1.区位上，仙林湖是大城东新崛起的中心。仙林和城东发展虽然没有河西那样突飞猛进，倒也扎扎实实，表现在房价上也是稳步提升。仙林中心已然成为仙林大学城的商业中心，金鹰等一堆商业地产商深耕于此，已经展示了板块的潜力，仙林湖也会逐渐成长为仙林的副中心。

2、配套上，这里有全龄学区，金陵中学等名校进驻也一直是板块最大的卖点之一。仙林湖的商业规划是连带湖区一并规划，商业打造的规划前瞻性和整体布局可见一斑；

3、除了目前已开通的2号线外，4号线一期将于明年年底通车，加上15号线宁扬城际，未来三条地铁交汇于此，无缝对接全城与都市圈；

4、位于项目南侧的大型商业地块也已经与2014年7月19日正式意向签约落地，万达有意进驻，总投资达150亿，占地约380亩，未来将打造成为集办公、文化旅游、百货、娱乐、餐饮于一体的城市综合体，打造南京东部城市新中心。这不仅是仙林湖或者仙林的重大利好。

最后，那么问题来了，万达何时来？我只能说快了，就看仙林大学城管委会够不够给力了。若是推进迅速，及时挂牌，明年这个时候仙林湖万达也就该开业了吧，加油！

另外，关于“买家讲坛”第五期在哪里举办的初步调查结果已经出炉。132人投票，目前江心洲得票率最高，有58票，其次是关注学区房与仙林置业。看来，大家购买力不俗啊~估计第五期应该就在江心洲举办了，时间应该是下周日（11月9日）。

那么，现在可以预报名啦!

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