今天国家统计局公布数据，70个大中城市新建商品住房、二手房价五一上涨。其中，南京新建商品住房房价环比下跌0.9%，连续4个月下跌，这里面的玄机又如何？

首先是新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：

1、与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

2、与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。

其次是二手住宅价格变动情况：

1、与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。

2、与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降10.4%。

不过个人仍认为南京将在明年上半年实现回升：

1、比起8月跌幅1.3%，9月跌幅已经有明显收窄，收窄速度较快；

2、今年9月中上旬是南京楼市观望情绪最浓郁的时刻，9月数据不能反映9月21日限购取消之后及9月30日限贷放松后的市场；

3、10月份南京楼市成交量大幅反弹，部分热销楼盘收回优惠，房价出现触底回升的走势；

4、随着供销两旺势头的延续，以及政策面的进一步回暖，以及土地市场的回温，南京房地产市场将逐渐完成筑底，并在明年上班回归上升通道。

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