问：孟教授，最近看到您较多关注城东河西，很希望您能多关注一下江宁，也能到江宁办一场讲座。我在软件大道上班，一直在留意九龙湖板块的保利中央公园和新城玖珑湖。但是之前有些降价，不知道会不会继续降？另外，九龙湖板块还有个骏景华庭，好像价格更低一些，不知道教授怎么看？能不能出手？谢谢。

答：谢谢信任。我们关注的整个南京的房地产市场，对大家关心的一些热点板块自然关注度也高了些。其中，对城东河西关注度比较高，昨天拍出的两地王也在这俩区域。此外仙林、江浦、麒麟新城板块也谈的比较多，主要是顺应大家的兴趣所在。

谈到“买家讲坛”，地点的选择主要体现微友的意向。第一期在交通便利的主城——城北鼓楼的复地新都国际，第二期在大热的青奥板块——河西南升龙天汇，第三期在具有国家级新区概念的江浦中海万锦熙岸。

第四期于本周六（10月25日）下午2点在麒麟新城的启迪方洲售楼处清华启迪品牌展示大厅举办，其实第四期已经选在江宁了。当然，没有放在九龙湖或者江宁大学城，主要是麒麟新城的关注度更高，事实上南京楼市江南八区7-10月的销售套数冠军都在麒麟新城，已经说明问题。后面，我们会考虑在江宁其他区域举办讲坛，也诚征开发商提供场地和讲座设施，感谢。

对于你的提到的九龙湖板块置业的问题，坦白的说，在板块出现价格战的时候保持观望是比较好的做法，所以我也没有给出太多建议。现在板块格局和市场已经出现了不少变化，我觉得可以给几点建议了：

首先是九龙湖核心板块房价已经见底。这个板块有湖有地铁有品牌房企，房价见底有几个原因：

1、最近名校进驻江宁，提升了江宁九龙湖、大学城等板块短板，江宁最缺的就是名校，学校进来作用明显。比如前些天江宁大学城弘阳上院首次开盘，成交价超过15000元/平米，销售过八成。虽然有产品、品牌、市场等多方面支撑，但临近力小学区加分不少，九龙湖临近的北京东路小学分校也是加分不少，利于板块去化；

2、最近政策面暖分频吹，不少板块房价已经触底。九龙湖在八九月份房价确实是低位，但目前已经有触底反弹的态势。比如保利中央公园国庆后大约回收了2%的优惠，后续可能还要再涨一点，估计能回升500-800元/平米；新城九龙湖二期房价比较稳定，比9月也有小幅回升。前阵子推出了60套湖叠新品，250-300万/套，由于产品赠送面积多，单价1万7-1万9仍取得了日光的成绩，揽金2亿；

3、后续怎么走？个人认为明年上半年南京会有些板块房价进入上升通道（具体可关注本微信公共号@孟祥远 昨日头条），参照江宁大学城的价格，九龙湖板块价格并不贵。保利中央公园目前在售的产品也是今年房源最后一栋，产品成熟，较有竞争力，明年推新可能就不是这个价格了。我估计，这个月底，新城玖珑湖应该就可以完成全年任务，年前也不会有降价促销的动作了。所以，初步可以判断，九龙湖板块房价已见底。

其次，九龙湖板块置业怎么选？

江宁市场开发商较多，鱼龙混杂，我建议还是多关注品牌房企多一些。比如骏景华庭，开发商和地段都一般（距离地铁较远），地处万科金域蓝湾南侧，也是比照万科卖房。但项目没啥吸引力，1万4以下的毛坯价也算不上很便宜。虽然万科过去几年升值不行，但这个项目要和万科比起来，更建议去选万科，毕竟万科也是尾盘了，价格有上行要求。当然万科现在可能没什么小户型，如今起步价大约要18000（此前14900元/起的特价房我有推荐过），250万/套起，要是觉得贵，去选择九龙湖的保利或新城也是可以的。

“买家讲坛”第四期【市场筑底期的板块选择暨麒麟新城投资分析】正在火热招募中！

时间：10月25日下午2点

地点：城东麒麟科创园启迪大街启迪方洲售楼处

更多请加入“买家讲坛”QQ群：248508678

报名方式

第一种：回复“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号“孟祥远”（也可搜索微信号csfdcyj）

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