时隔一个月，南京再迎土地拍卖。今天拍卖的是两幅优质住宅地块，分别位于“东富西贵”的河西与城东。一共19家房企报名参与竞拍，也显示出房企对地块的强烈兴趣。

经过26轮竞拍，上海建工以31亿元摘得河西南G52宅地，楼面价13821元/㎡。经过47轮竞拍，五矿以20亿元摘得城东G53宅地，楼面价15455元/平，南京一天揽金51亿，卖地收获颇丰。作为限购、限贷取消后的首次土拍，此次拍卖也备受广大媒体和买房人的关注，意义非凡。

报名河西南G52地块的开发企业分别是华润、万科、上海建工、金地、五矿、招商、朗诗、远洋、厦门润港、银城在内的10家房企。作为临近地主，五矿自然不能错过这场拍卖。华润、金地也表现出强烈的兴趣，不过本身托底的上海建工势在必得，终于以31亿元总价拿下，楼面价13821元/㎡，超过了此前正荣地块13419元/平米的楼面地价，相当于把河西南一万三四的地价做实了！

紧接着城东G53宅地，手持17号牌的东孚地产以15亿的价格托底。五矿地产、枫洋地产与东孚激烈争夺。最终经过47轮，五矿地产以20亿元的总价夺下城东G53地块。楼面地价15455元/平，这个价格让大城东都震惊了。那么问题来了，南京此次土拍究竟为何如此火热，影响几何？

土拍火热，我认为原因大致有如下几点：

1、南京限购全面取消，限贷放松，政策面利好给了开发商信心；

2、南京楼市基础颇佳，最近一个月销售破万套，市场复苏行情明显，也给了开发商充分的信心；

3、南京优质土地稀缺，加上土地出让管控到位，供应量有限也决定了楼市风险较小；

4、越来越多的品牌房企看中南京市场，准备进入，而已经进入南京市场的众多开发商目前也存在断粮的问题，导致土拍争抢激烈；

5、此次推出地块素质优越，河西南部是南京近年投入最大，发展最快的青奥板块，而城东紫金山下也是南京传统的富人区，优质地块自然更受追捧。

那么，土拍如此火爆，预计明年上半年将上市，这会对南京楼市产生哪些深远的影响？

1、进一步做实河西南部板块的价值，提升板块价格预期。河西南部此前存在海峡城、升龙天汇、五矿崇文金城等三家品牌楼盘，竞争激烈，甚至还打出了价格战。买涨不买跌的情况下，这反倒加剧了部分客户的观望心理。不过随着限购限贷取消，板块市场也有回暖迹象。升龙天汇从最初的“整栋不过22000”，如今已经回复到23000元/平米的均价，海峡城目前房源已基本售罄，等待加推。五矿售价大约在24000-25000元/平米，销售也还不错。预计该地块精装产品价格应该不低于25000，也显示出部分项目存在明显的升值空间。

2、打破城东沉寂，明显助推大城东板块房价。城东虽然自然资源优越，但也受制于此，土地资源相对稀缺，地块供应偏少，在南京楼市格局中相对沉寂。G53地块靠近的紫金华府，毛坯售价21000元/平米。首次开盘还不错，最近由于客户对辐照中心的顾虑以及公司内部的变动，去化情况一般。

距离该地块仅一公里的麒麟科创园（麒麟新城板块）售价还在12000元/平米徘徊，不少房源甚至只有11000多元/平米。当然情况也不错，中南世纪雅苑首次开盘推出528套房源已经售罄，中海国际社区和中粮最近销售也不错，启迪方洲也即将加推新产品，该盘价格相对坚挺。

不过该G53地块超越此前城北的恒大翡翠华庭地块，成为玄武区新地王，对传统城东板块的助推也很大。城东销冠世茂君望墅今年已销售15亿，均价17000多元/平米，起售价可能只有15000多元，跟此次拍卖地价接近。作为老白下的传统城东盘，房价被地价赶超，那么市场将会如何转变？如果看当下的市场，五矿拿下的G53地王距离麒麟新城在售的项目都不是很远，如何破局也是很值得研究的问题。好在世茂君望墅只有最后四五栋，新地王上市时，世茂必然已清盘，城东抽水机国际社区应该也已清盘。但如此价差，也意味着板块未来还会有巨大的补涨空间。

最后，聊聊南京房价何时会涨？去年底我的判断是，今年南京房价上半年涨，年中遇到拐点，下半年维持稳定或略有回调，如今已基本得到证实。个人的判断是：明年上半年南京房价将重新进入上升通道，尤其是优质地段品牌楼盘涨幅明显。立此为证！

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