麒麟新城板块是一个很有争议的板块。一方面，由于众所周知的原因而看空这个板块的人不少，但是8月、9月南京江南楼市的销售套数冠军都出现在这个板块，预计10月份的销售套数冠军也会出现在这个板块；另一方面，这个位于城东南的板块离新街口并不远，却让人觉得比较陌生，甚至还有不少人并不了解这个板块的边界。

所以本文先明确一点，麒麟新城是谁？通常，麒麟板块分为两块，一个是麒麟镇，一个是麒麟科创园（麒麟新城）。这是两个不同的概念，在《南京区域城市化规划（2014-2020）》中提到“打造麒麟新市镇”，很多买房人关心，是不是麒麟新城要降级为新市镇了？其实不是的，麒麟新市镇一直存在，就是目前在拆迁改造的麒麟镇所在。而麒麟科创园属于规划中的主城现代化工程，规划中明确“围绕智能、低碳两大主导产业，打造国家创新型经济示范区。

诚然，因为相关领导的变更，导致麒麟新城出现了一些不尽如人意的信息，原本计划中的一些利好没能及时兑现，诸如地铁8号线尚未列入计划，有轨电车推迟开通。也因为这两点，麒麟新城确实招致了一些人的非议，大家担心它发展前景不如之前乐观，这个心态我可以理解，是综合来看，麒麟新城还是有五大亮点：

1、麒麟新城板块距离新街口直线距离仅10-12公里，具有空间的绝对优势。10公里级的市郊板块仅有浦口新城和麒麟新城，而浦口新城虽在江北，但目前已非常火热，房价已站上15000元/平米。绝对的空间决定绝对的时间，方山交通再便利也不可能30分钟达到新街口，但是麒麟可以，如此“地利”，板块发展前景不会差。

2、麒麟新城是南京仅次于河西新城、南部新城的第三大功能板块，板块重要程度不言而喻，远景投入达3000亿。即便有人事的变更，但没有人会放弃一个已投入重金并逐步成熟的板块。何况，随着南京城市的外延，麒麟新城的地利优势将会更加明显，也有不可替代的发展历程。

3、麒麟新城是南京今年道路交通利好最多的板块。先是年初的绕城公路收费站搬迁，解放了城东南，再是苜蓿园大街南延至石杨路，城东月牙湖直达麒麟新城。如今石杨路西延至大明路也已经动工，年底大明路将直达绕城公路。钟学北路（已更名为启迪大街）往城东马群方向，往西河西方向，往南南站也都已经贯通，从麒麟新城到河西只需20分钟，未来启迪大街进一步北延，到紫金华府也就是1公里的距离，非常便利。当然最大的交通利好应该会是预计明年6月大校场机场搬迁，应天大街将穿越机场也直达绕城公路，板块将完全走开。可以说，板块的路网已趋于成熟，未来的地铁开通只是锦上添花而非雪中送炭。

4、品牌房企云集，品牌优势凸显。这个板块目前有六家开发商均是品牌房企，从富力、世茂、启迪到中海、中南、中粮等，品牌开发商扎堆，给片区发展提供了成功经验，也促进了板块面貌的升级。政府和开发商的投入极大提升了板块价值，路网趋于成熟，中央公园渐行渐近，各家开发商也都有自己的亮点。

5、价格底部相对安全。首先较高的地价（7000元/㎡以上）对12000元/㎡的房价形成了强大的支撑，基本上确认是底部。抛开市场变化不谈，这个价格也已没有再往下降的空间。

去年底开盘的中海国际社区和启迪方洲项目价格都不高，当时取得了接近售罄的成绩也是一种验证，今年中海、启迪、中粮、世茂的开盘也很不错。看改善产品，富力城洋房售罄，即将推出小别墅；世茂君望墅的所有叠加别墅均已经推出，在售今剩余少数几套。面积段180、240平方米，总价380-450万元。中海国际社区洋房产品比较纯粹，理性洋房也受到市场更多关注，这些改善产品都进一步了抬升板块价值。

如今，大家更关注的是板块刚需产品的价格。板块内世茂君望墅在售的小高层3、4号楼，面积102、122、142平方米，均价17500元/平方米，主打老白下概念，跟板块内竞品有较大差异； 中南的地段主打是老城区，因为隶属栖霞区，产品定位也比较到位，如今的客户意向登记也非常火爆，估计即将开盘的成交价格在11500-12000元/平米；中海国际社区凭借品牌优势，11000元/起步，销售不错；启迪也处于麒麟新城核心区，最近利用清华科技园20周年，扎扎实实做了些工作。如今也在高标准做好科技园的建设，看得出是有追求的开发商，价格方面也比较坚挺。即便在偏居上坊的中粮鸿云，也利用较好的现场展示和众彩物流等业主积累，取得了首开大捷的好成绩。

总体而言，这一板块动作较多，值得期待。“买家讲坛”接下来也会关注这个版块。

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