【每日一答】

问：请教一下孟老师。我最近想换房，目前住在秦淮区的来风小区的老小区，90平的房子，卖掉的话是1.7万/平。现在想换一个环境好一点的小区。打算买1.8万左右的房子，120平左右。您觉得仙林（南大老师的和园）好，还是城东好？我是老南京人，所以不愿意去江宁、江北，河西也不作第一考虑，觉得那里没有南京的历史感。我上班的地方不在南京，但去的很少。其他时间，不出差的话，基本都宅家里办公，倾向于仙林大学城或城东。

答：感谢你的信任。从板块、价格要求等方面，看得出来你很有想法，对置业也有自己的偏好和相对成熟的考虑，我就简单谈谈自己的看法，供你参考。

1、仙林原则上也属于城东，乃至句容宝华都是大城东的组成部分。对于老南京来说，东富西贵的概念比较强，尤其是南京土著富裕群体多有城东情结，环紫金山的城东板块自然备受关注。近年随着仙林的崛起和成熟，以及环紫金山开发接近尾声，仙林也更多地进入了大家的视野。

2、从你的要求来看，18000左右的项目大致有这么几个：仙林的中天铭廷、城东的世茂君望墅以及南大和园等二手房。高科荣域带装修19000多，羊山湖花园也贵了些，还有其他一些二手房也可以参考。

3、新房还是二手房？我建议关注新房多一些。因为二手房要考虑一个因素，就是是否满5年，否则多出5.5%的营业税。你是改善的需要，可能不是首套，加上中介费至少还要再多付出10%的成本并不是很划算。如果满5年的楼盘，则可以。不过目前仙林满5年相对成熟的社区如亚东城、东方天郡都在2万上方，还有一些小区便宜些，名气不太大，不知道你能否看上，毕竟是改善。南大和园加上税费恐怕也要近2万了吧。所以如果要买二手房，恐怕单价要提高些，在控制总价的情况下，面积就缩小一点，看看能否满足你改善的需要？

4、中天铭廷将推出的毛坯产品大约在17000-18000，125的房型也很出色，你可以看看。荣域也有类似产品，不过是精装，价格自然也高了些。这个项目地价10200多，成本也要17000元/平米。说到成本，我倒对南大和园和其他教师公寓有一个担心，就是这个楼盘买入价基本都是4600元/平米，获利空间很大，未来如果出现抛盘的情况，高价进入的后来者情何以堪？

5、城东这边，这个价格符合条件的项目应该就是世茂君望墅的小高层或者中海国际社区的洋房了。君望墅属于老白下，产品有叠墅和小高层，目前叠墅已基本售罄，还有最后几栋小高层，价格大约在17500元/平米，应该还有些优惠。项目是新亚洲风格，景观也让人蛮动心的。中海国际社区的洋房设计也挺不错，附加值也高，不过属于崭新的麒麟新城了，看你是否喜欢。

以上建议，仅供参考，希望对你改善置业有所帮助。

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