【每日一答】

问：教授你好！我最近想买房，意向选在仙林，对这里的氛围比较喜欢。但在犹豫是买仙林湖那边还是买中天铭廷？我觉得两边各有优劣势，仙林湖那边交通还行，就是稍微距离有点远，而且有个液晶谷就在旁边，会不会有影响？而中天这边离得近些，但又觉得没有地铁，并且同样的价格只能买小的户型，可不可以给我一点建议啊？谢谢！

答：感谢你的信任，近年仙林板块逐渐崛起，吸引力增加，如今不少大城东（三中路以东）都会选择在仙林置业。板块值得喜欢：

仙林之美，在于人文，这里有南京最好的大学城和南外、金中；仙林之美，在于生态，这里有南京最高的森林覆盖率和绿地率，有属于城市的成熟田园；仙林之美，在于宜居，低密度居住区和品牌房企主导的高品质住宅；仙林之美，在于便捷，地铁2、4号线直达新街口与鼓楼，舒适人文之旅对接南京最繁华。仙林，不仅是大学城，还是科学城，转型之路已展开；仙林还是生活城，仙林中心日渐繁华，多个商业配套也在陆续上马。仙林，有底子，有调性，值得你喜欢上。

回到市场来看，最近仙林湖保利罗兰春天、金地湖城艺境等刚需产品和高科荣境的改善户型等几个楼盘销售都不错，价格也出现了成功探底等待回升的走势。乃至于仙林东的宝华都跟着受益，也成了都市圈里表现相对较好的一个区域，最近招商依云上城、四季金辉两项目开盘都比较火，两家都有近300套的开盘销售业绩。而仙林中心目前在售项目不多，似乎声音不够大。高科荣域是尾盘，售价大约19500元/㎡左右，中天铭廷即将开盘，16500元/㎡起价。还有一些别墅项目，北有恒基富荟山的别墅，南有朗诗保利麓院，保利礼墅一个国庆节卖了10套，也很畅销了。

至于两个板块如何选择？首先看，中天铭廷所在的是仙林中心片区，大学集中，人文氛围很好，周边生活配套相对成熟，教育医疗都很齐全。周边项目不多，影响力不大，但另一方面也说明板块的稀缺性强，房价的抗跌性也更好些。唯一不足的是距离地铁2号线有些距离，只有规划的8号线。不过对于偏改善的项目来说，出行可能还是以私家车为主吧。

中天铭廷这个项目，作为西南标杆房企中天城投集团全国化布局的第一站，集团对项目寄予厚望，也希望通过这个项目一炮打响，树立中天在贵州以外的品牌和口碑。目前开放了售楼处、样板间和示范区，现场的品质感还不错。但据说集团对外地第一个项目品质追求非常高，来考察几次都不满意，认为文成路的商业街展示立面，样板房装修、景观示范区都不能展现出公司的水平和追求，准备把商业街立面、样板房推倒重做。

至于开盘时间，也不是很确定，因为这家公司暂时没有资金压力和指标压力，目前只是想把项目做好，开盘要看集团决定，随时都会开，但对客户承诺的价格和优惠开盘时都会都在，不会因市场变化而变更。我觉得这也需要很大的实力和勇气，因为这要牺牲利润和增加成本，不是每一个公司都能愿意承受或承受得起。不过从这个角度看，中天也是负责任的企业，比较厚道。目前在做的一些仙林大学城足球赛、社区活动等可以看出来公司对公益的责任。

不过总价上，中天铭廷的入门价格在一百五、六十万左右，再往东的仙林湖，这样的产品可能起步价只有130万，价格低、选择面大是仙林湖的优势，不过板块整体上偏刚需一些。另外，仙林湖是仙林的新兴区域，未来具有想象空间，但也存在眼下配套相对欠缺的问题。好在两个地方的学区都不错，这也是仙林吸引南京市民的主要因素。

目前仙林湖板块的几家楼盘，高科荣境走改善路线，产品附加值高，售价在16000以上；栖霞价格在15000多，栖霞周转不快，所以对价格要求比较高；目前金地湖城艺境的刚需房源销售不错，有价格低的优势；保利罗兰春天价格也比较适中，目前是尾盘，即将清空，在售的主要是132平米的复式，这个产品赠送面积较大，还比较实用。还有年底将上市的新城香悦澜山，市场也比较期待。至于提到的液晶谷，我个人倒觉得问题不大，因为作为南京市的重大项目，在环保标准上应该是安全的。

中天铭廷和仙林湖，大致是这样的情况。至于怎么选择，要看你置业重视哪些因素了。

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