【每日一答】

问：孟教授，我想请教一下：我是刚需，目前上班在河西，未来会在软件大道这边。做it的，想买90万左右的房，纠结是在板桥还是江浦还是麒麟，板桥离河西近，但是怕没发展前途，江浦过江什么的都要收费，我们的预算也只能买在十号线尾部了。虽然在南京上学的，但是跨区的地理位置和发展前景真心搞不懂，麻烦老师帮忙指点一下，小女子不胜感激，拜托！

答：感谢你的信任，这种情真意切，表述清晰的问题我也是乐于回答的。不过大家提问很积极，有些问题顺手回答，有的要排队，可能要等得久一些，希望大家理解。不过我会认真对待每一个问题，给出负责任的回答。顺便说一下，本周六下午两点我在河西南部升龙天汇售楼大厅举办买家讲坛第二期：限购取消之后的置业之道。到时候会跟大家分享限购取消之后如何买房？限贷政策又会如何变化？届时面对面交流，也会回答大家的问题，一同交流，还有精美礼品和奖品，欢迎各位参加。

虽然你考虑的房源总价不高，但南京在校大学生超过80万人，去年南京新增常驻人口也就2.6万多人，毕业后能留在南京并且考虑买房还是很厉害的，点个赞。从你的问题来看，总价不过百万，确实是比较典型的刚需,对于城南一些刚需族（很多是从事IT行业），我的建议主要有三块构成：

1、麒麟、江浦、板桥三个板块各有千秋，我很能理解你的纠结。你的职业是IT类，应该在南京软件谷一块儿工作，板桥属于雨花，对你来说同属于雨花台区；如果你开车的话，从麒麟新城到上班地点应该是非常方便的；如果你选择江浦，未来这一板块无缝对接河西，尤其是地铁畅达，公共交通会很方便。三个板块，如何选择，值得斟酌考虑。如果开车出行，可能麒麟比板桥要好一些，毕竟麒麟新城到达各地都还方便，距离新街口也就10公里级；如果地铁出行，江浦是优选，而且未来的发展前景也好。

2、90万的预算，可以选择空间并不太大，其实选择这三个板块都是入门级的产品。在麒麟新城，90万大概也只是起步价。这一板块品牌房企云集，中海、富力、中粮、中南、启迪等品牌开发商都在此扎堆，实力都不错，整体品质还不错。也因为有较高的地价支撑（地价在7000元/㎡左右），现在11000-13000元/㎡左右的房价也基本是底部，已没有再往下降的空间了。90万在这里可以买到80㎡左右的小户型，中海79-83㎡的传统两房，90万大约可以买到一些低楼层；启迪方洲价格稍微高些，但是80平米出头可以做2 1房，稍微加点预算应该也能够得着；中南的户型非常精致，最小的面积是69平米的，可能是进驻主城的最低门槛，值得关注。

3、板桥分成两块，南部的板桥新城目前确实规划上不太受重视，暂时没什么发展前景。板桥北部好一些，距离河西更近，未来也规划了地铁，宁和城际路过，明年就通车。富力尚悦居是高标准精装，起步价超过百万了，石林大公园还有一些尾房，面积偏大了，赠送很多，但不适合你的要求，新品小户型不错，但估计要今年底明年初才能上市。故暂时没有非常合适的房子，就不推荐了。

4、江浦板块，我是比较推荐的。江浦的优势在于离河西较近，也是南京市委市政府重点打造的江北新区核心所在，相信区域未来成长空间大一些，品牌开发商也十分看重。除了前期的万科、中海、雅居乐等大牌房企在此扎根，近期金地、华润、保利等大牌也陆续进入，相信未来的居住的品质也更好一点。不过你的预算，可以选择地铁10号线沿线的楼盘，最好单价控制在1万左右或1万出头一点点，可能是在雨山路站或文德路站这一块，这边的价格还不高。离地铁比较近的话，上班出行也会比较方便。

总体来说，江浦可以优先考虑，麒麟次之，希望建议可以帮到你。最后再说一下，人生的第一套房偏重于安家落户，可能不那么十全十美，功能性价比毕竟是首要考虑因素。祝愿你幸福安家，事业精进，若干年后实现二次置业。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）

【买家讲坛第二期：限购取消之后的置业之道】

讲座时间：9月27日（周六）下午2点

讲座地点：升龙天汇售楼处（可自驾前往或在地铁元通站乘班车）

报名方式：进入“买家讲坛”QQ群（248508678），发送“姓名 手机号码”至群管理员@讲坛第二期报名 处；或回复“姓名 手机号码 QQ邮箱”至本公共微信号“孟祥远”。

我们确认后会尽快与您联系！ 还有最后20个名额，再次感谢支持！