昨天是限购取消第一天，在前天限购取消发布时，我同步推送了“限购取消了，南京楼市会怎样？”一文，文中认为：我对南京楼市是有信心的，相信限购取消的效果会比较明显，主要是首先是取消限购将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹。其次，限购取消并不会房价的快速上涨。综合认为“限购取消利于市场完成筑底，后续房贷放松可以期待，市场回升只是时间问题。”

南京楼市的状况也验证了当初对于成交反弹的判断。限购取消当晚，南京就传出新城玖珑湖涨价的消息，城北复地新都国际连夜成交20套。那第一天的战绩如何呢？保利旗下罗兰春天和中央公园报出喜讯，分别成交3000万和5000万。多说一句，保利作为军企确实速度快，5月抢跑掌握了第一波行情，此次取消限购又是第一波抢跑。今天还联合保利大剧院的开幕盛典，推出保利公司5周年庆典，除了可以半价抢票，旗下5盘还推出买房享受5周年司庆特别折扣。保利在政策底来临的时候，又在市场底进行一波促销，尤其是几个尾盘相信后面还有些上升空间。

再看取消限购第一天（昨天）的网上房地产数据，全天认购273套，成交241套，较前日及9月平均数有较大提升，我依然相信9月底的业绩不会差。看江南八区中的成交头名中海国际社区，全天成交签约35套。不过，本月成交均价11904元/平，不是传说中的11000，麒麟新城新城价格也有探底回升的趋势。

今天的数据更是理想，全市认购344套，成交273套，较昨日继续反弹，说明9月下旬的成交反弹行情确实来了。全市成交数据的冠军还是荣盛的龙湖半岛花园，而江南八区的冠军则被东郊小镇和中粮鸿云占据。有意思的是，这两个楼盘和中海国际社区一样都是麒麟板块项目。麒麟板块尤其是麒麟新城距离新街口较近，具有空间上的绝对优势，目前价格不高，也算是底部了，比较安全。目前从成交价格来看，启迪方洲最高，其次是国社，再其次是中粮鸿云，相信接下来开盘的中南世纪雅苑应该也不错，毕竟是栖霞主城区。

当然，二手房市场的数据也值得关注。南京这个城市二手房市场其实发展得很好，空间也很大。去年二手房成交量超过新房，确实厉害。今年全市（不含高淳溧水）二手房成交了3.9万套，也超越了新房的3.8万套（不含高淳溧水）。上个月二手房成交萎靡，日均只有100套，而昨天限购取消第一天，就成交了184套。今天数据还未出来，可见刺激成交的作用是明显的，这算是中介行业的好消息了。

限购取消后，大家最关心的问题就是房贷是否会紧跟着放松，本微信@孟祥远和微博也收到了大家的很多问题。此前就有消息说昨晚四大行就会下发通知放松限贷，即所谓的“房贷还清就可认定为首套房”，但该消息后来未被证实。

但今天一早上海证券报称“南京已执行首套房认定新标准：房贷还清即为首套”，还有媒体报道说江苏的农行已执行。于是我询问了一些银行的朋友，省农行、省建行、民生南京分行、交行总部都说“政策没有变化”。在南京的执行层面，也了解了一下。南京交行某行长也称“房贷无任何变化”，民生某行长称“不可能，除非银监会逼我们讲政治。”看来确实未有变化，相信落地应该是一个从上到下的过程。要落地执行需要央行出钱，银监会出力，毕竟商业银行不听地方政府的。

不过，今天下午5点，据@中国证券网发布消息：中国银行总行个金部今日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。这份通知为中行的房贷政策定下了总基调，而具体的授信政策或许会在后阶段下发。

同时，中国工商银行今天也表态，该行将认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

再透露个今天得到的消息，建行总部也正在研究调整首套房认定标准，看来并非空穴来风，相信房贷的放松一定会来。如果首套房认定标准能够认房不认贷，即只要还清房贷就算首套，那么将是房地产市场最大的救市举措，因为房地产作为资金密集型行业，对资金的规模和价格更敏感，也会迎来更大的行情。

那具体何时会来呢？我认为10月份可能会放松限贷政策，最迟年底会出台。届时，房地产将会有较大的行情。不过，不管房贷放松不放松，我还是认为9月下旬和10月南京的成交数据都会比较理想，行情正在来。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）

【买家讲坛第二期：限购取消之后的置业之道】

讲座时间

9月27日（周六）下午2点

讲座地点

升龙天汇售楼处

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第二种：搜索“买家讲坛”QQ群（群号248508678），进入后发送“姓名 手机号码”至群管理员@讲坛第二期报名 处。以上两种方式，得到回复确认后，即为报名成功。