9月7号，本公共号发布了一篇独家分析报告“【独家】南京限购，九月取消”，从青奥、库存、房价、经济、兄弟城市等诸要素分析，南京将会在9月取消限购政策。马上进入9月下旬了，取消限购这事进行的怎么样了？孟老师还是认为，本月限购应取消，最快就是在明天，即9月21号，买房将不再需要提供新购房证明。（更多城市房地产研究交流请加入QQ群248508678）

9月7号是个特殊的日子，那天大家赏了月亮，吃了月饼，却发现，那天的头条里出现了这样一张图今天我们公开那九百一十二个字，完整的头条你值得拥有。

根据2011年2月19日南京市人民政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》【宁政办发（2011）17号】，南京全市范围内除了高淳、溧水自当日正式开始执行限购，限购已存在了3年半以上。自6月份内蒙古呼和浩特市率先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。7月19日，苏州正式松绑限购，新浪微博@孟祥远 第一时间发布，引起全国关注。无锡、徐州、浙江全境陆续松绑限购，引发大家对于南京松绑的高度关注。当时，我也明确告诉各位，南京因为要筹备青奥会，工作重心围绕青奥展开，限购松绑要等到青奥会之后了。随着青奥会结束，证明当初所言非虚。

9月6日，《西宁晚报》发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。据统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。北上广深是一线城市，珠海和三亚是特区城市，南京位居限购之列，让大家愈发关注：南京何时会正式放开限购？这要从为何出台限购，为何继续执行以及为何即将取消来展开：

为何会出台限购？为了控制房价的过快上涨，在住房供应过于紧张、房价过高、房价上涨过快的城市执行限购。所以以直辖市和省会城市为主，包括一些房地产市场较为活跃的非省会城市都陆续出台了限购，全国一共46个城市执行。应当说，当初限购对控制楼市过热的局面发挥了积极的作用，但也存在行政干预过强、操作不够人性化等问题。

南京为何持续执行限购？应该说南京楼市这几年发展较快，房价涨幅长期位于全国前十，坚持调控不放松也有其道理。加上青奥会的召开，南京的工作重点都围绕青奥展开，限购也未调整。说句玩笑话，青奥会是全世界的刚需都聚集在南京，取消限购，房子购买么？但其实，背后远非如此简单。

为何本月将取消？首先需要注意的是，根据国家统计局公布70个大中城市房价变动数据，6月份南京房价环比下跌0.6%，是两年来首次下跌；7月份南京房价更是环比跌1.1%，是2008年年底以来单月最大跌幅。南京楼市的库存已经超过4.8万套，超过了4万套的平衡线，也超过了4.5万套的开发商压力位，如果达到5万套就是较为严重的供过于求（南京商品住宅库存最高位也不过5.5万套）。如今来看，南京楼市压力也不小。限购在南京已丧失控制房价的理由。

其次，房地产市场的调整对于南京的财政收入和土地出让也造成了较大的影响，市政府十分关注。先看土地市场，虽然上半年土地出让金和去年同期基本持平，但多卖了100万平米的土地，实际上土地的价格低了不少，而且底价成交的越来越多。8月底成交的四幅地块就有3幅底价成交，南京是城市负债比例最严重的省会城市，国土部门压力非常大。财政收入更不理想，去年最高峰时房地产业对财政收入增加值贡献超过60%，今年上半年只有30%，7月份更是下滑到20%。再继续下去，不仅财政收入受影响，房地产关联行业和就业非常多，南京经济将出现失速的情况，目前正在严密监测。预计即将公布的8月数据不理想，装饰建材等行业都会受冲击，固定资产投资将失速，南京经济发展的压力更大。

再次，当全国陆续都取消限购之后，南京的保守已显得比较另类，正当性与合理性都成问题。正如当初所言，取消限购的城市备受关注，如今不取消的城市也是新闻了。限购执行三年多，9月取消，是时候了。

一句话，南京限购，取消就在9月。

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