今日，在玄武湖•金茂广场的维斯汀酒店9楼，弘阳地产召开2014年品牌发布会。本次发布会弘阳地产通过独特的情景剧表演，解析了作为地产极客弘阳地产的品牌之路。发布会的压轴环节是弘阳旭日上城和弘阳上院两个项目的亮相，尤其是一直备关注的江宁大学城地王弘阳上院项目正式揭开了神秘面纱，更是把发布会推向高潮。

这家以“不完美，不止步”为品牌文化的开发商，于2013年10月，经过38轮拍卖，以8.9亿元的地王价竞得江宁大学城G70地块，楼面地价8326元/㎡，次年3月该地块确定案名为“弘阳上院”，定位为法式园林品质社区。作为江宁大学城地王，弘阳地产压力不可谓不小。不过仔细看来，这个项目仍然可圈可点：

1、开发商有追求，可期待。弘阳集团深耕南京18年，从城市建设的参与者成长为城市生活的运营商，集团旗下弘阳地产在南京开发的427万㎡弘阳广场已成为南京最具代表性的城市综合体。至少在桥北板块来看，弘阳在几个大牌中表现不错，产品和配套最好，在这个一个刚需板块，房价都产生了10-20%的品牌溢价，值得点赞。弘阳上院是弘阳地产进入江宁区域的第一个项目，作为地王盘也整合了弘阳的最高资源，也必须是一个用心之作。18载的努力，如今“不完美，不止步”，这是一个可期待的开发商。

2、环境配套优越，交通利好明显。项目位于江宁方山东麓，龙眠大道、月华路交汇处，多条公交线路到达，交通条件不错。紧临地铁1号线经贸学院站，步行仅需几分钟。项目地处在江宁大学城中，具有深厚的人文气息；与方山风景区、江宁印山湖公园、大学城公园为等为邻，自然环境优越。值得一提的是，昨天江宁区教育局官方发言人公布了江北4所名校分校的地址，其中的力学小学分校高新园小学紧邻弘阳上院，今后成为学区房可以想象。

3、产品超值，性价比高。弘阳上院总占地面积约6.68万㎡，容积率1.6。小高层主力户型约为75—115㎡，户型有不少亮点，每套均有大面积赠送空间，附加值不错。77㎡加赠送后可达90多㎡，洋房户型约为102-142㎡，层层退台，附赠露台和下沉式庭院，142㎡赠送后可达190多㎡，尺度相当惊人。赠送尺度如此之大，体现出开发商打造的用心。

大家最关心的是何时开盘，什么价格？不过据@孟祥远今天独家了解的消息售楼处即将正式公开，预计毛坯价会冲15000元/㎡。这个价格在板块算比较高了，大致与九玺台的洋房相当。不过弘阳上院地价超过8300，成本价已达到近14000元/平米。这个板块售价目前也呈现了筑底的特征，梧桐语5月中旬毛坯11000开售，和仙林湖一样是最先调整的板块，现如今涨到12000元/㎡（目前已接近清盘），板块有筑底回升的态势。考虑到学区配套、交通、产品等诸方面优势，以及招商、银城等新地块即将入市，预计售价也不低，弘阳上院开出一个比较高的售价还是有支撑的。最终，这个地王项目能否刷新江宁板块的高度？值得期待！（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）

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