问:孟教授，上周日参加了您的“买家讲坛”，没来得及问您个问题：我父母给我买了套鼓楼区的金陵大公馆，98平米的房子，准备给我结婚用，现在金陵大公馆房价约2万8一平米，您觉得金陵大公馆的房价未来还会上涨吗？会上涨的话会涨多少？我看了2013年还有14年上半年，感觉浦口、仙林的房价上涨较快，而主城区的房价上涨较慢甚至持平，或下跌，是不是由于主城区的房价已经比较高了达到2-3万，所以没有上涨空间了啊？期待您的解答。

答：关心南京房价表现的朋友近期可能都有这样的感受：从2012年上半年开始，南京房价进入上升通道，直到今年6月见顶，这符合一年前对南京房价2014年年中见顶的判断，统计局的数据显示也是如此。不过，各板块房价的表现是不一样的，有涨的快的，自然也有涨的慢的，甚至还有跌的。（顺便说一下，上次讲坛提问的朋友有几十位，没有及时回答你的问题，很抱歉。下周六即27号我会在河西南部的升龙天汇项目举办“买家讲坛”第二场“南京楼市的主要特点及新城置业策略”，欢迎参加。现在就可以直接给本微信@孟祥远 发来姓名、手机、QQ邮箱报名或加买家讲坛QQ群248508678报名交流，好几百位小伙伴在里面哦~）

去年房价涨的最多，南京城区两个板块房价涨幅最快，第一是鼓楼区的学区房，这两年鼓楼区优质学区的二手房涨幅过万的不在少数，2013年全年涨幅最高有40%，龙江个别小区甚至出现了房价翻番或单价上涨过万元的情况。第二个就是仙林大学城的仙鹤片区（仙林中心片区），2013年仙林中心的住宅东方天郡等二手房涨幅超过30%，仙林大道南的山水风华等别墅盘也有30%的涨幅，这个涨幅让其他板块难以望其项背，甚至可以说，仙林中心正在逐渐“比肩河西”。鼓楼学区房和仙林中心板块是涨幅最大的两个板块。

学区房的火热是南京楼市进入改善阶段的一个标志，也体现了市民对子女教育的高度重视；仙林中心板块则是因为板块内的城市资源愈来愈丰富，加之供应稀缺，密度低，所以价格一路高歌猛进。当然也有表现不理想的区域，比如说一些主城的老房子没有优质学区支撑的，房价自然上涨缓慢。城中还有一些偏小的项目，规划、户型、景观、物业、品牌等亮点不足，如菲尼克斯等，价格没涨，甚至还有降，销售也不好。但这并不代表城中的价值不行，而是楼盘本身的因素，一些学区房的高涨就是城中领涨效应的表现。但总得来说，城中楼盘本身价格就比较高，再要取得很大的涨幅率也不容易。

浦口尤其是江浦房价的上升幅度也比较可观。浦口的三板块中，江浦的档次最高，我也比较看好，特别是地铁10号沿线价格不太高的一些楼盘，价格一直还比较有吸引力。而且今年江浦应该会和桥北拉开明显差距。不过，作为鼓楼客群，如果把手头的房子处理掉，去买浦口的房子自住显然也是不合适的，所以涨得快跟你关系也不大啦。

不过，无论是从自住角度还是投资角度来说，仙林中心板块倒是一些鼓楼客户尤其是三中路以东人群的选择。这个板块人文与生态都很不错，适合做婚房，并且随着南京大学仙林校区、南师附中、南师附小的建设以及金陵中学、南京外国语学校仙林校区等优质中小学资源的引入，学区资源还是不错的。补充一句，仙林地铁2号线已经开通、4号线明年通车，交通可达性也追赶上来，仙林城市资源愈来愈丰富，城市价值的提升抬高地产价值。

在第一场“买家讲坛”里说过，牛市追领涨，淡市求安全。但同时淡市也是资产重新配置的好时机，而且今年价格年中拐点得证实，全年走势或呈现前高后低，上半年维持旺销，下半年可能会趋于平稳或略有回调（已被证实）。总体来说，鼓楼区的利好很明显，下跌的可能性不大，但从投资和上涨速度来说，如果你要重新配置资源，可以考虑一些有潜力的新区域。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）