问:孟教授，一直关注您的微博和微信，看您分析的投资买房很有收获。现在手头有50万的闲钱，股票不敢进，买理财意义也不大，想买房，但感觉这个选择面好像有点窄了。我现在主要关注都市圈的楼盘，请问您建议往哪个方向买，有什么投资建议？上周日的“买家讲坛”正好不在南京，看到大家反响很好，希望有机会可以再聆听您当面解读，感谢！

答：上周日的“买家讲坛”才算过10年金融投资帐，买房的回报是3500%多，而炒股是最低的，存银行10年收利息的回报也只有140%多，显然买房是更合适的选择。不过经验不足以指导未来，未来买房也面临一些新变化，上次讲座也提过一些。如何更好地认识南京楼市的特点，如何投资新城区？下周六（9月27日）我们在河西南部的升龙天汇组织第二场买家讲坛，到时候可以来听听，目前已经启动报名，请加QQ交流群248508678咨询报名，或者直接给本微信留言报名（姓名 手机 QQ邮箱）。

对于有些闲钱，额度又不是太大，如何来选择？也是困扰不少朋友的问题，目前看来都市圈是最好的选择。如果一定要在市区置业，可以考虑六合，若是不想过江，仙林东的宝华板块可能是最好的选择。从投资目标来看，只能选择刚需产品。加上如今的市场，区域选择上肯定是要在价格洼地，并有升值潜力的地区，宝华板块（也叫仙东板块）可能是很好的选择。梳理仙东板块，主要有几个优势：

1、价格优势：目前仙东板块在都市圈中可谓是一枝独秀，住宅售价不到仙林湖的一半，价格不高，而且不论别墅还是普通住宅，销售跑量都不差。主要受益于仙林板块尤其是仙林湖的快速发展，2014年8月仙林湖房价已经探底，万达、金中等的入驻也为周边楼盘提供了信心保障。如今盛传的万达mall投资150亿，商业文化旅游配套也十分惊人。

2、资源丰富：仙东板块可以共享仙林湖的资源，诸如交通、教育等利好。小学到大学一站式教育全配套。并且在2014年年初，南京外国语学校也与句容市宝华镇人民政府成功签订战略合作协议。根据协议，南京外国语学校仙林分校东校区将落户宝华镇（地址在宝华大道上，距离香山壹境和四季金辉较近），于2015年9月正式招生。仙东的价格是大城东的洼地，在不限购、总价低、交通便、配套全等利好的基础上，仙林东板块的价值正逐渐被南京购房者认同。换句话说，地铁多一站，房价省一半的诱惑力确实很大，剩下的问题就是买房人如何选择了。

展望未来，仙东板块应该是新的刚需聚集地。仙东是南京城市扩张的一个受益非常大的板块，随着招商、恒大、金辉等品牌房企进驻，仙东楼市发展渐趋成熟。客户绝大多数都来自南京，有可能成为新刚需聚集地和经济型别墅选择地。

仙东板块未来规划会怎样？板块规划先行，仙东板块不仅是卧城。交通和商业配套是重点，交通方面，除了现在已经运行中的地铁2号线和在建中的地铁4号线之外，还有规划中的地铁15号线，这些地铁线将南京东和句容区域紧密相连，也将使得仙林湖成为南京东大门，而且将该板块与新街口、鼓楼直接对接。相比其它几个都市圈的板块，宝华的交通优势还是非常明显的。

那么50万如何选择？品牌集聚催生了板块的成熟，也给买房人提供了更多品质楼盘的选择。目前板块住宅价格基本在6000多-8000元/平米，往宝华山方向价格便宜一点。比如金辉地产入驻大南京区域第一盘四季金辉最近就备受关注，现场人气也非常旺，开发商放出来的折后均价是6400元/平米，不玩起价噱头，也很实在，比起仙林湖已经筑底14000元/平米，保利罗兰春天和栖霞枫情水岸毛坯房站上15000元/平米，多走四五公里，6400的价格也委实不高。据说即将开盘，项目主推的67—88m²金牌户型也颇受追捧。89平米做到大三房，很有意思，而67平米房型是很好的两房，还送超大阳台，总价也就40多万，我觉得可以去看看。

【买家讲坛第二期】

将于下周六（27日）在河西开讲

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