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【每日一答】250万，江心洲还是河西南？
(2014-08-26 10:30:46)
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房产江心洲河西南 |
问：孟老师，打扰了！纠结江心洲和河西南怎么破？30岁，家庭收入20万,去年上半年入手江浦。今年想把鼓楼的老旧公房卖了改善一下，总价控制在250万内~O(∩_∩)O谢谢。。
答：看得出来，你比较年轻有为，也是南京比较典型的成长型中产阶级，刚刚30岁，家庭年收入，可以购买250万的房产，很不错。卖旧买新，也算是改善性需求。我提三点建议吧：
1、把老旧公房卖掉是正确的。老旧公房未来的升值潜力有限，除非是特别好的学区。但由于年限因素，未来贷款也会很困难，所以早点卖掉应该是明智的。卖旧买新，去换一个更好的小区，也满足家庭成长的需要，是这个社会主流人群的选择。
2、江心洲和河西南部都属于河西，二者又有明显的不同。江心洲的优势在于低密度居住区，与河西相比，稀缺性比较明显。作为长江主城第一岛、中国新加坡合作建设的第三座园区，其规划起点比较高，未来不可限量。但有两个要注意的地方，一是全岛整体投资达1000亿，建设周期较长，三五年内都不具备宜居条件，很多人买了这里作为终极居所，但都不会考虑短期内住过去；二是既然是富人区，登岛门槛比较高，最低门槛应该是升龙公园道的87平米2+1房型，最低大概是210-220万，250万应该难以买到阔绰三房，在岛上只能是起步群体。
3、河西南部目前热度也非常高，毕竟是青奥村和青奥的主场，目前这里聚集了世界的目光。因为青奥，这里的投资强度很高，面貌改变也非常大，相信大家是有目共睹的。250万可以在这里买到较为舒适的三房，会是这里比较主流的居住生活。河西南部未来是现代化程度比较高，教育、医疗、文娱、商办等方面配套会十分齐全，居住密度也大，比较适合奋斗型的中青年家庭。而且目前价格并不高，依然有升值潜力。
总之，两个地方都可以选择。问题在于你想追求怎样的生活方式和价值取向？这决定了你的置业选择。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）
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