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【城房研究】库存创新高，南京楼市还有的救吗？
(2014-08-26 18:08:05)
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房产库存趋势 |
1、量比价更有参照意义。0.15%的降幅基本上可以忽略，毕竟是太小的差别。当下市场最重要的任务是去库存，而上市量接踵而至，去库存主要就在于销量了，目前南京消化库存大约需要9个月，在同类城市中还算不错。8月份南京日均销售量约200套，这个数据比7月份大概有30-40%的增长，还不够给力么？
2、分析库存增长的原因比单独看库存数据有意义。8月份南京楼市上市量依然很大，虽然有些楼盘如中天铭廷等拿了销许但尚未正式开盘（据说不少房源售价低于成本，开发商有些惜售），但是既然已经领了销许就反映到库存数据里了。8月份库存出现攀升主要在于各家都在青奥期间有备货，所以上市量比较大。比如昨天和今天保利旗下四家楼盘都领了销许，这几天升龙天汇等热点项目预计也会领销许，所以上市量比较大。但是我们也看到库存走势还不错，至少南京在全国来说，销量数据还可以，库存增长速度也并不算很快。
3、上半年判断下半年走势，我说要看两个关键点：青奥期间库存去化情况和外围政策情况。虽然库存去化并不理想，但销量数据尚可。加上金九银十上市量预计只有1万套，创下近五六年新低，所以南京未来库存压力也并不是特别大。至于政策面，青奥即将结束，想必取消限购的政策也会跟着要调整了，否则政府也有不作为的嫌疑。还有今天热议的明年实习房产税的新闻，我觉得基本不靠谱，因为消息来源是某全国人大委员。这种新闻可信度挺差的，因为我从来没听过还有“全国人大委员”这么个头衔。反正我认为，没有个三年左右的充分准备（需要技术和法律基础），房产税全面铺开不可能。
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