问：孟教授您好，咨询一下，本人在仙林高校上班，首次置业，能力有限，想在仙林买房，您能给些建议吗？哪个版块比较值得入手，麒麟镇和东郊小镇哪个更好一些？谢谢。

答：1、考虑到你在仙林高校上班，仙林区域我优先推荐你的是仙林中心板块。一则是因为这一片区大学集中，人文氛围很好，二则是因为这里生活配套成熟，教育医疗都很齐全，而且目前无论是二手房还是新房，都是有选择空间的，具体来说，二手房的话，主要可以考虑2万2的东方天郡和2万1的亚东城；新房的话，高科荣域在20000元/㎡左右，中天铭廷即将开盘，16500元/㎡起价，都可以考虑。这一板块入门价格在一百五、六十万左右，如果这个价位你能接受，那么以上这些楼盘会是不错的选择。当然，从仙林中心向东、向北、向南三个方向延伸出去，仍有不少楼盘可以考虑，向西因为是往市区方向就不说了。

2.三个延伸方向中，我建议你优先考虑中心往东的仙林湖板块。区位上，这是一个三线地铁交汇之地：地铁2号线经天路站抵达仙林湖，南京地铁4号线预计明年通车，在此设仙林湖站，其实大家可以观察南京地铁1-4号线交接处都是南京要地。未来在仙林湖北的仙林东站还可换乘宁扬城际。至少在短短的几年内，这里会成长为南京的东大门；配套上，这里有全龄学区，金陵中学等名校进驻也一直是板块最大的卖点之一。主体上，品牌房企在此扎堆，从保利、万科首次打开局面，再到高科荣境、栖霞枫情水岸、保利罗兰春天、金地湖城艺境渐次绽放，如今新城香悦澜山也酝酿下半年上市，这个板块都是清一色的上市品牌房企。这一板块现在的售价在14000元/㎡左右，也是一个比较到位的价格。

3、如果你觉得仙林湖的价格仍有一点高的话，还可以向北往栖霞区方向看，这里的新尧新城房价在13000元/㎡左右,有不少可以考虑的新盘，但这里属于尧化门片区，不知道你的接受度怎么样；往南就是麒麟镇，属于江宁区，房价在1100-12000元/㎡左右，价格不高，交通上抵达马群和市区还是比较方便的，算是性价比较高的一个板块，至于你提到的东郊小镇的，在绕越高速的外面，项目比较孤单，价格虽然不高，但是潜力也不大。

4、至于买新房还是二手房，如果在仙林置业，肯定首选新房。万科金色领域的二手房（带开发商普通装修）要一万六七，保利罗兰春天也有二手房，基本上也要16000，比目前的新房要贵，而且没满5年，还要交10%的税，肯定是新房划算了。但从现在趋势来看，未来的仙林可能会是二手房的天下，但无论你是买二手房还是新房，都应该注意对居住小区的考量。说一下如何判断楼盘档次，看四个方面，1、看楼下商铺。高档小区的商铺一般是经营红酒、美容、银行、鲜花、面包房，还有品牌中介门店；2、看大门和入户大堂，礼仪空间要有层次且充分；3、看地下车库和电梯等公共空间，要干净明亮，灯光很重要；4、看小区保安，要有良好的精神面貌。去选择这样的小区，置业有前途，人生有意义。

总结一下：板块上，优选仙林中心，其次是仙林湖，再其次是麒麟小镇或新尧新城 ，其它地方暂不推荐；二手房和新房比较，优先考虑新房或满5年的二手房；而在开发商的选择上，优选品牌房企，毕竟品质楼盘的居住体验和升值空间比较好一些。最后祝你事业置业皆顺利。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）