问：请问孟老师，中粮鸿云和新城香溢紫郡这两个楼盘怎么样？从发展前景看，哪个更具有投资价值？另外，买房应该看重项目还是板块呢？两者又如何比较？谢谢。

答：新城香溢紫郡处于江北的高新区板块，2011年底首次开盘，销售成绩一直不错，现在高层可能还剩下一些较便宜的房源，主推的应该是经济型洋房，还有一些适合投资的低总价酒店式公寓。中粮鸿云位于城东的江宁区，是纯新盘，首推共6栋房源，目前尚未开盘。

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      两个项目并不是竞品，因为地段不同，针对的客群也不同，但对于城中一些买房人来说，可能会有一定的比较和竞争，尤其是对于投资客来说，买房在板块和项目上都应该比较，都需要考虑。回到微友问到的具体问题上，从投资置业角度考虑，我个人更倾向于选择新城香溢紫郡。

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       1、项目特色很重要。在高新区，新城香溢紫郡推出的洋房具有较强的稀缺性，在桥北比较受欢迎。相比而言，位于江宁的中粮鸿云在板块里产品同质性强，不容易突出，这会造成大家对其关注度不高，前景也不如新城香溢紫郡明朗。

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      2、价格的安全性也很重要。淡季置业首先考虑的是投资安全，所以优先考虑价格到位的项目会是明智的选择，新城香溢紫郡推出过“保价行动”，开发商白纸黑字地与客户签订“保价协议”，明确给出降价的底线，承诺超出底线凭协议可退房，可见它的价格是比较安全到位的。另一边，中粮鸿云因为还未开盘，具体价格尚不明朗，但考虑到拿地成本比较高，可以预见未来的销售价格应该不会低。但与麒麟新城的中海国际社区、中南世纪雅苑等项目相比，中粮鸿云没有特别的优势，高价下的中粮鸿云未来价格走向会怎样，很难说。

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      3、板块的发展规划同样重要。新城香溢紫郡所在的高新区板块，处于江北新区比较核心的位置，会是青奥以后重点打造的板块，市场关注度较高，未来的投资发展值得期待。中粮鸿云靠近上坊，处于麒麟新城相对边缘的位置，跟中海国际社区和中南世纪雅苑相比，更靠近江宁一些，项目更多的是吸引江宁客户，但对主城的客户来说，比较缺乏吸引力，这是该项目地段上的一个弱项。

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      最后说一下，这个比较只是在两个不同板块上的个案比较，并不代表板块整体上的优劣势分析，毕竟目前麒麟新城板块的房价总体上是高于桥北板块的。总体来说，在市场日益分化的情况下，有时候同一个板块也不能一概而论，而是要针对具体项目进行具体分析，综合比较后再作出一个合理的置业决策。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）