1、楼盘：纯新盘的市场关注度更高，预计四家土豪的纯新盘将正式开售，地王市场接受度为何值得观察。目前得知，中天铭廷、升龙天汇、正荣润江城、富力尚悦居都将在8月中下旬至9月初上市（铭廷、天汇、尚悦居应该都是8月中下旬开盘，润江城是8月底还是9月初暂未确定），这些楼盘都是去年下半年拿下的地王项目。中天铭廷是仙林地王，楼面地价过万，正荣润江城是浦口地王，富力尚悦居是奥南地王。

升龙天汇其实是底价拿地，楼面地价9000多，所以其日子相对好过，至少在河西南部是如此。加上天汇均价22000（含3500元/平精装标准）性价比较高，难怪今天项目销售负责人傲娇地说几十个同行要打招呼要优惠，作为“业内盘”也有幸福的烦恼。

2、房价：最近几个板块都出现了房价见底的现象，房价触底，销量自然不错。最先触底的是仙林湖和江宁大学城，后续板块跟随。从热点纯新盘看，也有这样的特点。

8月5号开盘的莱蒙水榭阳光，均价15000多，楼面地价8500多，也算比较到位了，销售火爆。即将开盘的几个项目，中天铭廷价格最早释放，虽然预售许可证均价19851元/平，但目前已在案场公示价格并开始收诚意金。首次开盘有五重优惠（含直接从房价中减免15年物业费）。起售单价16500，低于17000的房源据称有1/3，估算折后均价比销许价减去15-20万，这算是冲首次开盘业绩的裸奔价，贵州的房企确实比较有诚意。在几无新盘的仙林中心，这个价还是比较有吸引力的。

奥南的富力尚悦居起价13800（含3000元/平极智精装），均价15000多一点，作为雨花台区项目，距离河西并不远，应该可以改变板桥印象，吸引不少河西客户。正荣价格新领销许均价18000多元/平，但正式价格尚未释放，折扣多少还有待观察。不过从投资角度来讲，个人认为江浦地铁10号线沿线价格不高的地铁物业更值得买入。

3、销量：进入8月份，南京商品住宅日均销量破200套，应该是今年来的最好水平，这个水平应该可以持续一段时间，算是低位反弹行情。每日销售量维持在200套以上，有利于去库存，这对楼市的发展来说意义重大。青奥期间，楼市供应量并不会非常大，如果库存去化理想，则金九银十可期，否则压力较大。

4、政策：最近政策面可谓“暖风频吹”。46个限购城市中已有30好几个取消或放松了限购，释放了一些需求，成交量放大，对购房人也起到了不小的刺激。当然，政策面最根本的调整还在于放松限贷政策。最近南京改善房源已经出现了一些增长，反映了这些客户对市场的敏感，也在预期限购的取消。相应9月下旬到9月初，南京会取消限购政策。甚至不排除在公积金、信贷等方面同时进行优化调整，政策面会逐渐趋于宽松。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）