【每日一答】

问：孟老师，想买套不超过90万的房子，我是外地人，刚需，现在可以买吗？还是等到利率下调，要买的话往哪里买，我们都在新街口珠江路上班。

答：对于自住刚需来说，一直都是可以买房的，不用太计较早晚的问题。因为不是投资，在时间的把握上不需要太瞻前顾后。毕竟买房牵扯到太多因素，可能利率下调了，房企优惠却错过了，房企优惠赶上了，合适的房源却没有了，所以，碰到合适的楼盘“该出手时就出手”吧。

1、刚需买房要跟上班地点走。你们在珠江路新街口上班，既然工作地点位于市中心，那么从交通上来说，无论去哪里买房都比较方便。往东，可以到仙林湖、宝华；往北，可以到桥北、高新区乃至六合，往西，可以去江浦；往南走，可以至江宁、板桥；选择的面非常宽，但是因为总价的控制因素，符合90万以下的选择面大大缩小了。目前，可选择的地区有宝华、桥北、江浦、高新区、六合、江宁南部、禄口等，但综合考虑，江宁有点远，江北会是不错的选择。

2、江北刚需盘性价比不错。桥北板块，包括高新区，置业起点不高。像高新区的新城香溢紫郡的洋房起价8900元/㎡，朗诗未来街区高层8500元/㎡，桥北一些楼盘的均价也在9千多。去选择那些比较适合自住，开发商和物业也都不错，离地铁也不太远的楼盘。包括宁天城际沿线也在考虑范围。江浦的话，可以选择地铁10号线沿线的楼盘，最好单价控制在1万左右或1万出头一点点，都是不错的。离地铁比较近的话，上班出行也会比较方便。

3、如果桥北和江浦比较的话，桥北优势在于生活成本低，去新街口或者珠江路，距离短一些，节约一些交通费和时间成本；而江浦的优势是离河西较近，区域未来成长空间大一些，居住的品质也更好一点，但是去新街口或珠江路需要转一次地铁，交通和时间成本稍高。还是要看这位微友现阶段更注重哪一方面，如果比较注重自己生活成本的话，江北无疑是最佳选择，高新区不错，弘阳那块也行，但苏宁环球的两个楼盘就不评价了。

希望我的建议可以帮到你。最后再说一下，人生的第一套房偏重于安家落户，可能不那么十全十美，祝愿你幸福安家，事业精进，若干年后实现二次置业。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）