问：孟老师，翠屏诚园怎么样？那个地段精装15000高吗？我挺想买的，主要它就在地铁口，但又担心北边的热电厂和高压线，好纠结啊。翠屏不是在南京还开发了几个项目吗？这几个楼盘是不是品质一般啊？谢谢指导。

答：翠屏诚园原来叫翠屏九溪诚园，项目早期和绿城有合作，希望能把杭州西溪诚园的一些特质复制到南京来，目前和绿城应该没有关系了。项目位于南京市江宁九龙湖区域南部，东临华轩路，西邻双龙大道，北靠杨山河，西侧为象鼻湖公园，东北方向为方山风景区，东南方向紧靠规划中的上秦淮湿地公园。地铁三号线从地块西侧经过，并设秣周路站。项目地块被秣周路分为南北两个区。北区为高层公寓，且有三幢配套商业，南区为别墅区。这个项目入市价格就不低，好在开发商对跑量要求似乎也不高。至于能不能买，我的建议是：不推荐。

1、论品牌，翠屏不如保利。保利中央公园在翠屏诚园的上一站，公司实力更强，开发经验也更丰富。价格相差不大的情况肯定优选品牌楼盘，品质保障和服务水准都会好些。

2、论地段，翠屏不如新城。新城玖珑湖在翠屏诚园上面的诚信大道站，也是地铁口，还靠着九龙湖。目前在售的二期新品价格也并不比诚园贵多少，有了保利、新城这样的竞品在，不知道为何要选诚园。

3、翠屏也是江宁知名的老牌房企，开发了翠屏国际、托乐嘉、滟紫台、翠屏城、水晶蓝湾等众多楼盘，也在玄武区开发了紫气云谷、新港开发区也有地块，在海南还有章子怡代言的旅游地产大盘，还有本文提到的诚园。应该说在老江宁房企中表现算出色的了，不过跟国内或省内一线房企相比还有不小的距离。

我不推荐买还有一个关键因素是：翠屏不是上市公司，没有太强的指标压力，对跑量没有太高的追求，所以定价也会维持相对高位。一个月十套二十套的卖，翠屏也能接受。（顺便说一下，滟紫台项目上，翠屏老板的惜售心理十分严重，定价很高，对销售不利）。但是对于保利、新城这样定位高周转的上市公司来说，一个月不卖出大几十套，开发商是吃不消的。

所以，诚园价格偏高，不推荐买。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）