国家统计局5月18日发布4月份70个大中城市房价统计数据。全国房价仍在上升通道，环比上涨0.1%，但是临近顶点。从南京上半年的销售来看，金三成色好（供应不及销售量），四月略下滑（整体去化率约一半），红五月可能还比较难。

    具体看数字，南京商品住宅环比3月涨0.4%，领涨全国，但较上次的0.6%有下降。南京房价同比涨9.8%，不是降了而是去年基数高。这也符合去年底对南京楼市的两个判断：今年上半年有补涨潮，但涨幅趋缓。至于当时预判的可能在今年中期迎来房价拐点，现在看依然有可能的，且五月底和六月推盘量还会有较大反弹，库存增压。

但我认为还要观察两个指标：一是青奥期间去库存的情况，二是外围救市和房贷宽松情况。他们决定了金九银十的行情和空间。

市场也不总是那么悲观，上周也有一些销售亮点。在上周的认购数据中，保利旗下双盘一起领跑。梧桐语排名第二，罗兰春天排名第三，都在用业绩在验证市场。仙林湖的保利罗兰春天才精装改毛坯，现场余房就几乎被一抢而空。悄悄地，三天销售一亿，开发商开始发喜报。价格稍做调整，精明的买房人就蜂拥而至，可见尊重市场和客户，理性定价，也会得到市场的积极回应。

此前有些人担心仙林会打价格战，我倒觉得可能性不大。仙林不缺需求，加上地价高企，各家此前销售也不错，仙林湖很难有价格战。顺便说一句，南京房价领涨全国，主要还是需求旺盛，供应不力。