昨日上午央行召集商业银行开会，传出“将提高贷款发放和审批效率”的消息，这一消息迅速得到了资本市场的正面回应，具体表现在今天的地产股应声上涨，楼市行情一片利好。那么，这是否意味着房贷被放宽了呢？房贷未来的行情又会是怎样的？

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    央行要求商业银行提高个人房贷审批效率，对急需购买房的人来说，这是十分有利的。买房人一旦贷到款，也就可以更快地入手刚需房。而另一方面，对开发商来说，这项调整也很有利，一旦买房人落实付款后，楼市资金迅速得到回流，开发商也就可以顺势解决工程资金被滞缓套牢的问题了。

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    2014年的第一季度，银行房贷实行持续紧缩政策，究其原因，是因为银行紧张，所以信贷会优先考虑涨幅利率较大的企业贷款和消费贷款，而利率基本上维持在10%左右的房贷，被银行放在了第二梯队考虑。但不可否认的是，房贷是优质产品，按揭也是我们住房的一个基本政策，虽然现在房贷的贷款利率要比消费贷款和企业贷款低（消费贷款和企业贷款利率可达到30%），但是房贷风险较小，且坏账情况也要比企业贷款少很多，银行会更积极，所以中长期看，未来银行放松房贷是必然趋势。   

    从新出台的政策中，我们可以明确一个方向，那就是今后首套房的住房贷款问题，国家是会给予比较大支持的。如果国家继续出台相关的配套政策，尤其是在储备金下调方面给予实质性支持，那么银行的态度将会更加积极，出手也会更加大方，那么“买房贷款难”的问题会得到较大改善。但由于国家的具体配套政策尚未出炉，且下调储备金和放松信贷都需要一定的时间，所以新政策带来的影响暂时不会立竿见影地反映出来。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdHeo77dw3ibuv5ibMrUgA6Chsg7VmIwJ1tlibPJ7d4OAlsuRfVFv2eXicFZSRXjxrpljfarKdaZo9b24Q/0

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    从当前情况来看，国家因为要稳定楼市波动，挽救一些经济增长出现问题的地区，所以会在局部地区放松楼房限购。但在一些经济发展较好的城市，尤其是像南京这样，楼市不但没有受全国楼市波动的影响而且领跑全国楼市涨幅的城市，短期内不太可能会放松限购令，但从长期来说，南京的限购令终究会被放松，一切只是时间问题。

    总而言之，楼市信贷的发展取决于央行的表态，和国家给到的相关政策支持。从现在一片利好的市场来看，未来的首套自住房房贷会比现在轻松，而房贷利率也会维持在更为合理的水平。