加载中…【干货】南京周五会不会出地王？
(2014-03-27 20:31:05)
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土地地王南京房产 |
3月28日下午，南京又将迎来土地拍卖，仙林湖G07地块、江宁科学园G09、G10地块、城北经五路东G08地块都引发强烈关注。各地块有意参与的开发商很多，拍卖结果会如何？结合各地块，不妨讨论看看，聊作预测。
G07地块处于仙林湖以西，北有星叶枫情水岸和保利罗兰春天、南有高科荣境、东有金地湖城艺境。出让公告显示，G07地块的实际出让面积约14.75万㎡，容积率为1.0-2.5，挂牌起始价为24亿元，最高限价为35.2亿。按照最高2.5的容积率计算，G07地块的楼面地价在6507.6-9544.4元/㎡之间。去年金地湖城艺境楼面地价是7863元/㎡，如今毛坯高层售价大约在16000元/平米，其实利润空间并不是很大。虽然传出20家开发商争抢（我对这个数据存疑，实际应该不会有那么多），但我估计成交价在9000元左右已经不错了，再高风险较大。有些尚未进入南京的外来土豪尤其是北京来的对市场过于乐观，但是有实地考察过项目，了解过案场，问过二手房门店么？
江宁科学园G10地块楼面地价在5443-7920元/㎡之间，板块地王是弘阳江宁G70地块8326元/㎡的“地王价”。周边楼盘毛坯房售价在万元左右，靠近地铁1号线的毛坯约在12000-13000左右。NO.2014G09地块位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东，将与G10地块同时出让，且两幅地块属相邻地块。G09地块体量约3.8万方，容积率不高于1.5，楼面地价在5328-7814元/㎡之间。这两块地恐怕也不能创造出地王，6000多也不便宜了。考虑到容积率较低，可能会达到7000元/平米左右。若是再高，周边华菁水苑、骋望丽都、保利梧桐语不得闭着眼睛买么？
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