一、三中全会的房地产信息

    此前，市场高度关注十八届三中全会将会出台怎样的政策？传言很多，我一直建议大家淡定，不会有房产税之类的细节性文件出台。今晚终于尘埃落定，三中全会闭幕并发布公报《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。

    回顾全文，有关房地产的主要就是打破城乡二元机制，建立城乡统一的建设用地市场，而改革取得关键性突破或者基本完成要等到2020年。这也意味着小产权房或农村土地自由入市尚需时日，对当下房地产市场影响不大，换句话说改革的阻力依然比较大，进行完整的制度设计并落实并非易事。

    此前还曝光了被称为十八届三中全会改革路线图的383改革方案。三位一体的改革，八个重点领域之一是土地改革。对于国研中心的研究报告，当时我的观点是，该方案旨在消除城乡二元，小产权房有条件入市、农村房产和土地自由入市。虽然不会立马实施，但终将带来土地财政终结和房地产业的革命，也会是中国最后一次财富大分配。

    一句话，改革任重道远，发展波澜不惊。

    二、双十一会降房价吗？

    这两天最热的就是双十一购物节了，马云的天猫商城销售过300亿。线上商业帝国风生水起，得意的马云放言：双十一要把房价打下去，我觉得这有些自不量力了。电商对于传统商业地产确实有革命性冲击，但体验型商业或高端商业依然是网购无法取代的。至于住宅，作为个性强的不动产，网上买卖不会成气候，决定房价的资源性因素如学区等不会因电商而改变，何谈降房价？

    从市场实际的表现来看，影响暂时不大，且高端商业和体验商业增长明显，比如德基广场销售额同比有40%以上的增长。至于住宅，新房和二手房都是高度依赖于人的，没事。

    当然最关键的是，房地产市场的体制和机制不变，房价运行的规律就很难改变，马云又算得了什么？

    马云和王健林的赌局尚未见分晓，淘宝号称要在2020年打败万达商业。电商对实体商铺的冲击是显而易见的，大家要投资商业地产，不妨考虑一些优质的写字楼物业。

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