一、金九银十钻十一

进入11月初，金九银十的激情得到较大释放，楼市似乎稍显平淡，有人认为淡季可能来临。其实不然，11月初交投平淡只是为了即将到来的上市潮进行铺垫。虽然晚了一些，上周推盘潮终于来临。九龙湖、麒麟新城、仙林湖、浦口新城、河西接连登场，并以热销案例把南京楼市推向高潮。上周南京全市共认购商品住宅2837套（不含高淳、溧水），日均认购405套，与前一周认购商品住宅1684套相比，认购大涨近7成。尤其是周五至周日三天，销售量连创高峰记录，楼市呈现快速反弹！

预计本月销售数据将非常靓丽，本月中下旬可能会出现超越金九银十的钻十一行情。钻十一行情体现在：供应量放大的同时成交火爆，楼市供销两旺。另外，考虑到临近年底，有些公司依然年度任务需要完成，不免会有跑量冲任务行为，故这种供销两旺可维持到年底。

二、库存拐点可能已来临，房价难大涨。

一个多月前，我认为南京楼市应该已经迎来库存拐点。即9月份是库存最低点，只有3.1万套，这是最近几年南京楼市供不应求最严重的时刻。此后逐渐增加，10月-11月已回升至3.3万套左右，展望后市供应，库存拐点的判断应该已得到确认。对于判断当下的楼市，库存指标有重要意义。它决定了楼市的供需关系，相信库存持续增加利于房价稳定！

三、市场热点频出

近期南京楼市热点应接不暇。一是板块全面开花。首先是九龙湖大战打响，新城玖珑湖抢跑，此后保利中央公园次日开盘，两家均已17000精装价格大卖。紧跟着，麒麟科创园预演中启大战，启迪方洲以14200的毛坯房入市，基本售罄。仙林湖栖霞枫情水岸同时突击开盘，14100的毛坯房销售业绩不错。也还有一众楼盘急领销许，江浦的华府国际领销许未开盘，雅居乐滨江国际亦然，不过毛坯售价已高达15000元/平米。

二是各种物业同步入市，从刚需到改善，从住宅到办公应有尽有。郊区的刚需盘比较多，河西的改善盘销售不错。占据树人学区的恒盛金陵湾推出售罄，销售价格过27000元/平米的仁恒江湾城销售8.5成，而对面的苏宁滨江壹号号称以19000元/平米起售，均价20000出头。江浦的改善盘滨江国际大手笔运作，为开盘造势。反观办公市场，南京最大的综合体苏宁睿城的办公部分苏宁慧谷也领销许，入网总套数超过1000套，定价2万多一点。对于办公市场相对平淡的南京楼市来说，苏宁一下推出众多5.8米挑高产品，相信也会对市场带来极大冲击。

本周可能会有南京最大的住宅推盘项目上市，相信11月和12月的南京楼市将会好戏连台。