一、青奥板块何以可能

    河西是南京楼市尤其是中高端市场的风向标，需求一直比较旺盛，而近期供应明显乏力。凤凰和熙开盘日光，海峡城基本售罄，高端物业中海凤凰熙岸和华润悦府开年以来业绩也十分出色。招商和莱蒙的两个纯新盘上市更是引得市场追捧，河西一直是南京楼市的焦点。

    河西作为南京的新城市标杆已经是有目共睹的，加上政府对城市的投入，比如地铁10号线和地铁12号线，以及江东路和扬子江大道的南延，奥体轻轨的通车，滨江观光带的建设等等基本设施的建设，儿童医院河西分院和优质中小学分校的引进，更是大大提高了城市的价值。而城市的价值又决定了地产的价值，投入多，土地的增值自然也就多，由此附着于其上的房产价值也就不言而喻。

    随着青奥会临近，利好开始逐步兑现。从青奥会的开展来说，无疑是利好全城的，但考虑其场馆分布和基础设施建设，其对于城市西南的利好影响是最大的。包括奥体南部（青奥城为主体），向南过秦淮新河至南京软件谷一线（地铁12号线所在），向西包括江心洲以及再往江浦一线（地铁10号线所在）共同构成了青奥概念板块。

    青奥板块将是南京最近两年的重点所在，也是市场信息兴奋点所在。比如现在位于河西鱼嘴的海峡城，大大受益于青奥概念。虽然当下周边配套很少，但是以18500元/平米的价格售罄。而在其相隔不远的五矿G05地块楼面地价已经到了10721/平米，在之后的土地拍卖中奥体建设经过37轮和万科竞争之后，也以33.6亿拿下河西南部G09宅地，楼面地价11124，超过五矿，售价可想而知。4月26日，河西建邺投资说明会举行，会上预告了建邺区13幅土地未来将通过招拍挂的方式进行出让，其中12幅为商住用地，1幅为住宅用地。唯一的住宅用地也位于河西南部，板块住宅价值不容小觑。

    二、刚需置业如何选择

    从规划上来看，目前的奥体板块，主要是现代化的大型商业和办公集中区，因此其周边自然会成为高品质的居住聚居地。但河西利好越来越多的同时，房价步步攀升，单价20000以下的房源基本绝迹，两房动辄200-300万，刚需如何置业就成了一个现实问题。而且房价过高会抑制片区活力。一些新城区规划超前是好事，但房价过高，提高营商成本，导致居住成本大增，还抬升了准入门槛，对片区的活力及竞争力是不利的。

    在享受现代化的城市设施的同时，要是想寻找更低的价格，刚需只能向西或向南寻找。毕竟青奥城以西的江浦是青奥体育公园所在，配套投入很大。而也是在4月26日，浦口新城召开建设推介会暨重大项目签约仪式，浦口新城和华润置地、骋望置业、台湾乡林集团签约，加之现有的中海、万科等大牌企业的入驻，浦口新城的总体价值得到了极大的提升。其中华润的升级版万象城，计划拟建高端城市综合体，滨江酒店汇项目招商也取得了积极的进展，这一系列的动作，显示了浦口新城的步法将加快前进，不仅仅在规划上比肩河西，在实施上也将逐步实现。

    而青奥向南一河之隔的雨花地区具有地缘优势，也有较好展望空间。河西向西隔长江，向南隔秦淮新河，在之前可以说是“天堑”。而现在，向西有过江隧道、地铁10号线（在建），长江五桥（规划），纬三路过江隧道（在建），可以说今后河西向西交通已经不算制约因素。向南跨越秦淮新河，未来通过扬子江大道和江东路南延的跨河大桥，以及快速干道的延伸，使得板桥以北进入河西只有5分钟的车程，该板块石林大公园等项目也出现卖断货的现象。

    所以，未来围绕在奥体周围的浦口新城、板桥都将是刚需置业的较好选择。而目前的价格也处于相对较低，未来也有升值潜力。