2012即将结束。作为可能是史上最纠结的一年，对于房地产行业来说却十分平稳。调控初见成效，越来越有针对性的调控举措尤其是限购限贷有效抑制了房价过快上涨；需求平稳释放，全年成交7万多套，是去年的两倍。价稳量升是管理层和市场乐见的结果。不足之处就是房价已经连续8个月上涨，部分去年底售价较低的楼盘目前已经实现了20-40%不等的涨幅。

    这一年是需求回归的过程。从今年开春以来，刚需盘和少数改善盘就迎来看房热，刚需的平稳释放带来了金三银四火五的行情，降息的刺激让上半年的销售业绩直追去年全年。在刚需释放的刺激下，改善性需求也开始发力，下半年不少改善性房源开盘，改变了市场的供应结构，却在一定程度上带来了刚需盘的房荒，而改善盘相对较高的价格也整体提升了房价水平。不过，需求基本上还是自住需求，因为较高的税费标准和并不可观的涨价预期使得投资需求的回报并不高，投资客大规模入市意愿不强。在调控的高压之下，市场仍有如此表现，恰恰说明真实的市场需求是巨大的，这种回归是趋势所在。所以2013年房地产市场的调控，住建部的指导精神新加了一句：“鼓励和支持自住需求”。

    这一年是市场整合的过程。开发企业之间的分化越来越厉害，全国出现了两艘千亿地产航母。万科地产和保利地产率先跨入千亿俱乐部，中海、恒大、绿地也半只脚迈入了千亿门槛。就整体实力而言，万科、保利、中海已经成为地产一线领军企业，是名副其实的第一方阵，央企的实力羡煞旁人。

    仅就南京而言，销售房企第一名的中海地产预计业绩将达到50亿元，在南京的市场占有率可能达到了10%左右。紧随其后的苏宁环球、保利、金地都有不错的表现，外来大鳄表现抢眼，他们在南京的攻城略地还将继续。就单个项目而言，排名第一的中海凤凰熙岸今年销售过40亿，单盘业绩超过15亿的可能还有七八个。河西仁恒江湾城和苏宁睿城、城东的保利紫晶山、城南的金地自在城、桥北大盘天润城和威尼斯水城、下关的世茂滨江都有超过15亿。据悉楼盘第十名的业绩也有13.5亿元。可见，品牌集中度越来越高，市场越来越朝品牌房企尤其是一线房企集中。

    以上两种趋势在2013年还将持续。近期会继续撰文总结与展望，敬请关注。