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房子到底给谁造？
(2006-09-09 08:51:09)房子到底给谁造？
王子鹏
文隽你好，感谢频繁光顾（http://blog.sina.com.cn/u/48a0ea31010005zg）。不过你的意思总是说的不太明确，不太好说你要表达的到底是什么。依我看来，商品房当然是给能买得起的人造的。至于穷人，买不起房的，要由政府负责安置，这是社会保障的范畴。但是，这些肯定不会是好房子，这是一定的，而且是必须的。社会需要向上的动力。
再说商品房，大家的收入有不同的差距，社会有不同的阶层，所以商品房也要有不同的等级，什么样的收入买什么样的房，量入为出。但是中国人似乎没有梯级消费的观念，“一步到位”的想法比较多。这样会给自己带来很多不必要的麻烦。之所以出现这种情况，一是观念问题，二是二手房市场不太发达，弊病较多。几十年的福利分房，人们似乎忘了怎样买房卖房。
大家都想买个一步到位的好房子，但这样的要求是没有止境的。开发商也想建大房子、好房子，越是豪宅利润约高。在这种市场情况下，就需要政府去调节，划出不同的消费等级，70、90就是这种思路，既是“区隔竞争”，也是梯度消费。
既然如此，就要满足不同的需求，对需要抑制的高档需求，采取市场价格手段调节，要比完全禁止要好。这是我不主张完全禁止别墅类项目的原因。我一个朋友不惜把月收入的4/6拿去供养一套郊区的townhouse,那是因为当时这种物业还很便宜，人家有眼光。如果这类物业严格限制，限定最低价，就能把这小子从townhouse里赶出来。别墅类物业耗费土地资源严重，必须严格限制，但不是禁止。给富人开个口子没有坏处，把他们的钱拿来转移到廉租房等住房社会保障上去，这才是正解。
再说商品房，大家的收入有不同的差距，社会有不同的阶层，所以商品房也要有不同的等级，什么样的收入买什么样的房，量入为出。但是中国人似乎没有梯级消费的观念，“一步到位”的想法比较多。这样会给自己带来很多不必要的麻烦。之所以出现这种情况，一是观念问题，二是二手房市场不太发达，弊病较多。几十年的福利分房，人们似乎忘了怎样买房卖房。
大家都想买个一步到位的好房子，但这样的要求是没有止境的。开发商也想建大房子、好房子，越是豪宅利润约高。在这种市场情况下，就需要政府去调节，划出不同的消费等级，70、90就是这种思路，既是“区隔竞争”，也是梯度消费。
既然如此，就要满足不同的需求，对需要抑制的高档需求，采取市场价格手段调节，要比完全禁止要好。这是我不主张完全禁止别墅类项目的原因。我一个朋友不惜把月收入的4/6拿去供养一套郊区的townhouse,那是因为当时这种物业还很便宜，人家有眼光。如果这类物业严格限制，限定最低价，就能把这小子从townhouse里赶出来。别墅类物业耗费土地资源严重，必须严格限制，但不是禁止。给富人开个口子没有坏处，把他们的钱拿来转移到廉租房等住房社会保障上去，这才是正解。
2006年9月9日星期六
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