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多方利益格局下探寻“博鳌共识”
(2006-07-03 15:18:22)头版评论
多方利益格局下探寻“博鳌共识”
王子鹏
房地产需要新的出路，而不是消极观望；房地产需要探索更符合市场需求和社会道德标准的盈利模式，而不是抱残守缺、因循守旧；房地产需要肩负更多的社会责任，而不是一味追求利润的最大化。
如果说，今年的“博鳌·21世纪房地产论坛”需要为宏观调控重压之下的房地产指条明路，那么，上述三句话不妨看作一个新的“博鳌共识”。
一段时间以来，开发商一度成了“沉默的大多数”。在“国六条”、“国十五条”以及随之而来的更加严格的市场监管面前，曾经站在舆论的风口浪尖上的开发商大多选择了观望和沉默。因此，有人怀疑，一年一度的“博鳌论坛”也将沦为一场没有音乐的晚宴——有食物但没有气氛，有嘉宾但没有舞会。的确， “地产大佬”普遍缺席，为数不多的专家学者也显得有些孤单。但是，思想没有停止，大家实际都在期望着从热带风暴下的博鳌带来新的思路。
开发商的沉默，在一定程度上，属于在政策不明确情况下的自保，谨言慎行；同时也暴露了一大批开发商的侥幸观望心态。从央行的“121号文件”到国务院“18号令”，从国八条的调控到2006年的“报复性上涨”，开发商以及一部分地方政府，侥幸心理和博弈心态实际上在暗地里逐渐长大、渐渐抬头。因此，当“国六条”以及随后而来的“九部委细则”以一种铁腕式的风暴袭来时，沉默不难理解。
沉默并不可怕，关键是在沉默的过程中，是在消极对抗还是审时度势，重新竖立自己的发展思路和社会责任。
“国六条”的之所以让开发商感到了切实的压力，很大程度上是由于对户型面积及其比例有了非常明确的规定。无论将来是落实到总量控制还是单个项目，都是一次“史无前例”的硬性调整。如何看待这种调整及其所代表的政策走势，就成为所有问题的症结所在。
应该看到，我们的房地产业的发展，基本上以一种粗放式的资源消耗型的模式在发展。大户型、高能耗、低密度、低技术含量的项目是市场的主体，这种住房供给方式同时也促使财富在市场的二次调节过程中，逐渐向金字塔的顶部聚集。收入分配拉大加剧了住房供应的“倒金字塔”结构，而住房供应的结构性问题又使得贫富差距、住房条件进一步拉大。因此，对房地产的供应结构的调整，不仅是解决房地产问题本身的需要，也是缓解基尼系数过大引发的突出社会问题的需要。基于我们人口多、问题复杂的现实情况，以“国六条”为代表的对房地产供应结构的调整必定是一个长期的基本任务。
同样，房地产发展本身也需要借助这一机会，对自身积累的社会矛盾进行缓解，以改变自身的社会形象，防止矛盾的进一步扩大。在内部，则需要对自己的发展思路进行调整，主动适应新的政策要求，加强自身的成本控制和技术研发能力，提高小户型方面的供应能力。改变自身对短期利润的追求，建立起在正常利润水平上的长期盈利能力。
“国六条”是一个拐点，是政府职能回归，也是对效率优先所造成的社会公平责任缺失的回补。2006年的博鳌也应该成为一个拐点，一个房地产自身发展模式的拐点。
如果说，今年的“博鳌·21世纪房地产论坛”需要为宏观调控重压之下的房地产指条明路，那么，上述三句话不妨看作一个新的“博鳌共识”。
一段时间以来，开发商一度成了“沉默的大多数”。在“国六条”、“国十五条”以及随之而来的更加严格的市场监管面前，曾经站在舆论的风口浪尖上的开发商大多选择了观望和沉默。因此，有人怀疑，一年一度的“博鳌论坛”也将沦为一场没有音乐的晚宴——有食物但没有气氛，有嘉宾但没有舞会。的确， “地产大佬”普遍缺席，为数不多的专家学者也显得有些孤单。但是，思想没有停止，大家实际都在期望着从热带风暴下的博鳌带来新的思路。
开发商的沉默，在一定程度上，属于在政策不明确情况下的自保，谨言慎行；同时也暴露了一大批开发商的侥幸观望心态。从央行的“121号文件”到国务院“18号令”，从国八条的调控到2006年的“报复性上涨”，开发商以及一部分地方政府，侥幸心理和博弈心态实际上在暗地里逐渐长大、渐渐抬头。因此，当“国六条”以及随后而来的“九部委细则”以一种铁腕式的风暴袭来时，沉默不难理解。
沉默并不可怕，关键是在沉默的过程中，是在消极对抗还是审时度势，重新竖立自己的发展思路和社会责任。
“国六条”的之所以让开发商感到了切实的压力，很大程度上是由于对户型面积及其比例有了非常明确的规定。无论将来是落实到总量控制还是单个项目，都是一次“史无前例”的硬性调整。如何看待这种调整及其所代表的政策走势，就成为所有问题的症结所在。
应该看到，我们的房地产业的发展，基本上以一种粗放式的资源消耗型的模式在发展。大户型、高能耗、低密度、低技术含量的项目是市场的主体，这种住房供给方式同时也促使财富在市场的二次调节过程中，逐渐向金字塔的顶部聚集。收入分配拉大加剧了住房供应的“倒金字塔”结构，而住房供应的结构性问题又使得贫富差距、住房条件进一步拉大。因此，对房地产的供应结构的调整，不仅是解决房地产问题本身的需要，也是缓解基尼系数过大引发的突出社会问题的需要。基于我们人口多、问题复杂的现实情况，以“国六条”为代表的对房地产供应结构的调整必定是一个长期的基本任务。
同样，房地产发展本身也需要借助这一机会，对自身积累的社会矛盾进行缓解，以改变自身的社会形象，防止矛盾的进一步扩大。在内部，则需要对自己的发展思路进行调整，主动适应新的政策要求，加强自身的成本控制和技术研发能力，提高小户型方面的供应能力。改变自身对短期利润的追求，建立起在正常利润水平上的长期盈利能力。
“国六条”是一个拐点，是政府职能回归，也是对效率优先所造成的社会公平责任缺失的回补。2006年的博鳌也应该成为一个拐点，一个房地产自身发展模式的拐点。
2006年6月30日星期五
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