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忽悠，接着忽悠！
(2006-06-14 19:24:15)忽悠，接着忽悠！
马蝎子（王子鹏）
“国六条”及其随后的“九部委细则”出台后，有关房价涨跌的猜测又多了起来。人都爱听好话，爱听自己想听的话，所以那些认为房价会下降的说法总是不乏市场，而那些坚持认为房价不可能降下来的意见则常常沦为“板砖”的目标。其实，不管别人怎么说，看好用好自己口袋里的钱才是最重要的，适当打打“防忽悠热线”，也是增强心理抵抗能力的一种手段。
忽悠有两种，一种是制造观望情绪，一种是制造房价必然下降的心理预期。
“国六条”及其细则出台不久，就有媒体报道，北京楼市的销量开始减少，多家专业机构的调查统计均显示， “国六条”出台不到一周，北京楼市的销量从之前的平均日销700多套，降到600套左右，九部委15条之后，北京楼盘的销量又从600多套降到500套左右。半个多月，楼市销量降了三成。由此，记者得出结论，北京楼市进入了“观望期”。楼市销量减少，或许资料不假，但由此得出的“观望期”的判断，则值得商榷。为什么销量下降，原因可以有很多，一是消费者观望，二是近期无热销楼盘入世，三是开发商有所收敛，原来用内部人先签约再撤销的情况有所减少，四是开发商加紧捂盘，五是一些二手房推迟交易。从目前的情况看，这五种情况均有可能，而且房价涨势依旧，同时买不到的房依旧买不到。无论是“国六条”还是“细则”，都没有直接干预市场的意思，那种期望“政策一下，房价和销量立降”的可能性不大。有一个“政策市”就够了，政府似乎没有必要再给自己弄一个麻烦。
同时我们还要理解记者，政策出来了，总要找点事做。这事不见得是记者的本意，完全有可能是某个报社领导的一厢情愿。这在都市报中极其常见。比如，某报找本人商量，可否做个专题，“细则”之后，在北京买什么样的户型会比较实惠。但我们探讨的结果却让人家有些失望，因为在我看来，对大户型的限制会认为制造稀缺，价格只可能更快上涨。中小户型本来就是稀缺户型，政策调整并不会短期增加供应，亦无下降的可能。从新浪网关于房产新政的网络调查中我们也可以看到，认为半年内房价不会下降的也超过了半数，可见群众的眼睛是雪亮的，防“忽悠”有术。
那么，从长期看呢？有人认为，“世界上哪有只涨不跌的房价？！” “短期内不会下降，但中长期必降无疑。”其理由大致有，供给的增长、结构调整带来需求的分化、资金的流动性变化甚至人口减少等等。从长期看，这几乎没有不对的理由。但是，作为生命有限的人，还必须考虑我们为等待房价下降付出的时间成本，同时还要考虑货币贬值的速度。假如20年后，房价下跌，可以肯定的是，这种下跌是在当时房价水平上的下跌，而不是20年前的今天。如果我们往20年前倒推一下，20年前，一个万元户就是一个富翁，现在也就一个大公司白领一个月的薪水。考虑到我们的利息水平，如果我们的存款现在能买个50平方米的小户型，20年后，也许就只够买个防盗门了。因此，一个绝对正确的真理，可能不过一句废话；一个遥遥无期的判断，虽然正确，但却毫无益处。
关于货币，最近有两则传闻值得注意。一个是央行否认将发行500元大钞，一个是周小川说目前还谈不上再次加息。从经验主义的角度判断，这很有可能是“射门”之前的虚晃一脚。其实，在这个上升通道中，不管何时加息，都不必感到意外。就像通胀和贬值，你发不发行大额钞票都是一样客观存在，与其掩耳盗铃，不如给大家图个方便。
忽悠有两种，一种是制造观望情绪，一种是制造房价必然下降的心理预期。
“国六条”及其细则出台不久，就有媒体报道，北京楼市的销量开始减少，多家专业机构的调查统计均显示， “国六条”出台不到一周，北京楼市的销量从之前的平均日销700多套，降到600套左右，九部委15条之后，北京楼盘的销量又从600多套降到500套左右。半个多月，楼市销量降了三成。由此，记者得出结论，北京楼市进入了“观望期”。楼市销量减少，或许资料不假，但由此得出的“观望期”的判断，则值得商榷。为什么销量下降，原因可以有很多，一是消费者观望，二是近期无热销楼盘入世，三是开发商有所收敛，原来用内部人先签约再撤销的情况有所减少，四是开发商加紧捂盘，五是一些二手房推迟交易。从目前的情况看，这五种情况均有可能，而且房价涨势依旧，同时买不到的房依旧买不到。无论是“国六条”还是“细则”，都没有直接干预市场的意思，那种期望“政策一下，房价和销量立降”的可能性不大。有一个“政策市”就够了，政府似乎没有必要再给自己弄一个麻烦。
同时我们还要理解记者，政策出来了，总要找点事做。这事不见得是记者的本意，完全有可能是某个报社领导的一厢情愿。这在都市报中极其常见。比如，某报找本人商量，可否做个专题，“细则”之后，在北京买什么样的户型会比较实惠。但我们探讨的结果却让人家有些失望，因为在我看来，对大户型的限制会认为制造稀缺，价格只可能更快上涨。中小户型本来就是稀缺户型，政策调整并不会短期增加供应，亦无下降的可能。从新浪网关于房产新政的网络调查中我们也可以看到，认为半年内房价不会下降的也超过了半数，可见群众的眼睛是雪亮的，防“忽悠”有术。
那么，从长期看呢？有人认为，“世界上哪有只涨不跌的房价？！” “短期内不会下降，但中长期必降无疑。”其理由大致有，供给的增长、结构调整带来需求的分化、资金的流动性变化甚至人口减少等等。从长期看，这几乎没有不对的理由。但是，作为生命有限的人，还必须考虑我们为等待房价下降付出的时间成本，同时还要考虑货币贬值的速度。假如20年后，房价下跌，可以肯定的是，这种下跌是在当时房价水平上的下跌，而不是20年前的今天。如果我们往20年前倒推一下，20年前，一个万元户就是一个富翁，现在也就一个大公司白领一个月的薪水。考虑到我们的利息水平，如果我们的存款现在能买个50平方米的小户型，20年后，也许就只够买个防盗门了。因此，一个绝对正确的真理，可能不过一句废话；一个遥遥无期的判断，虽然正确，但却毫无益处。
关于货币，最近有两则传闻值得注意。一个是央行否认将发行500元大钞，一个是周小川说目前还谈不上再次加息。从经验主义的角度判断，这很有可能是“射门”之前的虚晃一脚。其实，在这个上升通道中，不管何时加息，都不必感到意外。就像通胀和贬值，你发不发行大额钞票都是一样客观存在，与其掩耳盗铃，不如给大家图个方便。
2006年6月7日星期三
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