转自安家网，很有借鉴意义——

老实说，现在比较上海和东京的房价，有几个基本困难。

1，东京很大。并且是一个多中心的都市。比较地段有困难。都心虽然地价贵，但是作为住宅的并不多。相反像世田谷，田园调布等地区，却有不少豪宅。不像上海可以用内环中环外环去大致分类。

2，房屋的品质不一样。通常来说，上海的房屋面积大，用的都是真材实料。东京的面积小，用材简易的居多。如果用同样的建筑材料，同样的建筑面积，在日本说不定要上亿才能买到，在上海却只要2-300万。但是建筑工艺却明显是日本比中国好。在防震，环保方面肯定是日本好。所以这个也很难比较。

3，日本的收入层比较单一。真正的富豪很少。大家买的都是差不多的房子。而上海因为收入差距很大，顶级豪宅比普通住宅要差十几倍以上。这在日本是很难考虑的。

在承认上述三个条件的情况下，可以简单的说，东京的房子通常在3500万日元左右。当然也有2000多万的，也有5-6000万的。但是不是主流。主流的房子在3-4000万，这在泡沫经济的过去和现在都是一样的。而且都市和农村也差不多。所不同的是，地段越好，房子越小，地段越差，房子越大。

为什么日本的房子大致在3-4000万？这跟日本人的收入有关。日本人的平均收入大概每个家庭是500万左右。房价相当于年收的6-7倍，基本上是一个极限。超过这个极限，一般人就很难买得起了。

从这个角度来讲，上海的房价肯定是高了。相对于收入来说。但是有一个例外的情况，那就是上海人收入的高增长率。是支撑房价的重要因素。日本在高成长年代，房价也是直线上升的，曾经到过年收15倍左右。现在日本人的工资只有负增长，而上海人的工资却是年增长百分之十几。这是最大的不同。对上海人来说，今年买不起的房子，过两年就买得起了。今年刚刚能承受的房贷，过两三年就很轻松了。这种情况不变，上海的房价不会停止增长。

还有一个需要说明，在日本一个普通年收入500万左右的四口之家的家庭，除了日常花费以外，很难有什么余钱。日子过得不会比国内5万年收的人宽裕。这些人根本就买不起自己的房子。要买，也必须花几乎一辈子的贷款。