我有个亲戚在国外做过不少房产投资，在上海这几年也买了不少房子。他经常说的一句话就是“地段，地段，地段！” 他买的公寓都是非常市中心（浦西比如徐家汇，新天地，静安或者淮海路，浦东就只买了陆家嘴和联洋），当然涨的租的都很好，很难比较。但投资的别墅，由于对上海的不了解，他同期投资的几套涨幅就明显不同。青浦那里的买进是450万，现在大约600万，租5000美金，要花2-3个月左右租出去。浦东南汇的绿宝园，买进是850万，现在也就差不多是900万，租6500美金，也要2个月左右租出。但是联洋的御翠园，买进600万，现在很轻松1500万可以卖掉，租金6500美金，租客是排队的。

他分析下来，造成别墅涨幅不同的原因有：
第一，地段，必须要靠近国际机场又要靠近办公地点。他买别墅是为了投资而非自住，所以太高价的别墅，象佘山那边的他根本不考虑，出租难出售也难。联洋的别墅涨幅大又好租的原因是，越来越多大型服务型企业（如金融等）定在浦东陆家嘴，别墅租户主要为外国高层，联洋离国际机场近同时又接近陆家嘴。
第二，供应量。联洋附近的别墅不算多。青浦地点虽然也不错，近浦西，但供应量大，不停有新的好别墅出现。（青浦的别墅可比浦东的好多了）。这造成了别墅再次出租时间变慢，长期就影响了其涨幅。
第三，周边配套。青浦现在还是比较好租的原因主要是学校，因为是老别墅区，周边有很多国际学校，为了让孩子就近入学，有很多公司高层愿意租在青浦。但是周围的购物不好，购物的配套设施不是别墅区的容量可以拉动的。联洋的配套相对更完善些，无论是学校还是购物，因为它周围有很大的白领人群，决定了有大型的购物消费场所。南汇在周边配套上就相对差了一些，所以涨幅最小。

不过归根结底，他投资的理念一直的“地段第一”。就象好的股票一样（呵呵，这段时间炒股票），地段好的房子不怕其短期的涨跌，哪怕是大势不好，其抗跌性也会比较好。

另外，他同时认为，长期来说，房子的价值也由租金决定。如果一个地方是容易出租的，会比较抗跌，投资的人心态也会比较好。而是否好租某种程度上也是由地段决定的。

还有，学校！一定要买有好学校的房子。国外好学区的房子是涨了又涨。上海也会这样的（好象已经这样了）。