06年4月房贷利率上调、5月的国六条、7月底的个税等经济政策不断的向国内房地产市场砸下，显而易见，中央zf对内地房地产市场调控的决心也越来越大，越来越重。当然，对于房地产利益相关的各个集团也对06调控政策解读不径一致。当然，我也有自己的想法，除了那个成交价格的贴子，本人很少发贴，今天惊闻个税8.1即将实施，把自己的想法简单做个陈述，希望能跟大家多交流！

1、           对于价格走势，个人未来一段时间认为看跌。至于跌的幅度和进程，受房地产市场和各种相关政策、买卖双方的心理变化也肯定不一样。对于上海市在中国内地、整个东南亚甚至整个世界的地位不言而喻，长期走势肯定是良好的发展趋势。不过，首先要有一个较大的调整，至少调整到一个比较正常的一个市场规模、市场价格和市场价格变动进程。

2、         至于调整的幅度，对于上海市的各个区域肯定也有很大的不同，个人还是比较倾向于投资回报率这个标尺，对于公寓房来说，回报率7%以上值得投资，5%-7%正常，3.5-5%不大适合投资，低于3 %不适合投资。当然了，由于每个时期的国家利率水平和经济指数有些许的变动，上面的数字也有可能会发生变动。也就是说，当这个公寓房的回报率能达到5%，它的价格就是比较正常的，低于5则低值高估。上海市的某些区域价格应该不会出现下跌的，如古北地区…甚至会出现价格涨很多的可能，当然肯定会出现大幅度下跌的区域，这个就不举例了，怕被拍砖。不过这种区域会很多，尤其注意的是：空置率很高，投资过热，品质不高，物理属性较弱的地段！

3、         至于调整的进程，我不敢说，因为个人能力有限并且国家对房地产市场的干预程度、经济发展速度、国际金融形势等因素影响较大，当然了，我们也不能参照台北的13年，香港的N年，简单的做个答案。不过这个时间应该没有国外的时间长，因为国内有计划经济的细胞在作怪！

4、         对于我们，我们该做些什么呢？如果你是投资房产的，不管你是KFS、机构、中介、个人都要对自己的所能承受风险的实力有一个准确的估计，该抛则抛，该持则持，毕竟是在追求最大的经济利益或者说尽可能的减少自己的损失！如果你是为了改善居住环境或者结婚、安家等等，你要对自己的房价承受能力做个判断了，如果自己收入不够高，还是等等吧，毕竟花的是真金白银，如果实力比较强的，跌一些也无所谓的人，那就买吧，谁能一定说准明天的市场是怎么样呢，切记量力而行！不过我还是想买房子的人多考虑一下你所买房子的投资回报率，可买性与投资回报率成正比，自己把握吧！

5、         由于时间有限，就随便说这点了，最后声明一下：以上纯属个人看法，不代表任何一方，希望少拍砖，当然有不同的声音也是欢迎的，希望和大家交流！

另外：说点简单不罗嗦的话

1 楼市变得只适合长线投资 而且仅限于内环成熟地段 外加中环等有特点的板块

2 价格不会出现大的波动 包括向上和向下两个方面