首批推出的经济适用房为“世纪中华城”的204套住房，也就说，前204号为中号家庭，其余候补。由于这些住房位置比较偏，且户型不太方便实用，一些拿到号的家庭，看到这些经济适用房后就有些不太满意，因而排在204号后面的好多家庭从拿到号开始，就早早的把房号退给了房管部门。

　　这些平均面积均为51.07平方米至63.04平方米的一室一厅，有两种户型：一种是标准的一室一厅，这种户型对三口之家来说，能够分开住，因而比较受欢迎。另一种户型是中间没有隔断的通房，客厅和卧室连为一体，对一家三口来说，不太实用，如大人与孩子分开住，还要自己动手间隔开来。

　　政府投资建设经济适用房本来是件好事，但由于某些方面考虑不周，特别是位置偏僻、户型不合理、功能实用性不大，以及居住区配套设施方面的缺陷，致使普通低生活收入者陷入了矛盾之中。

　　因此，建设经济适用房、安置无房户，不是让那些低收入者和无房户享受住房，而是先让他们有房子住，改善他们的居住环境。这就要求建设经济适用房，不仅体现在面积小、价格低上，更重要的是体现在以人为本，体现在实用居住和方便生活上。

　　一要房屋面积小，但功能不能少。建设经济适用房，面积可定在50－80平方米左右，面积小的可设计一室一厅，面积稍大的可设计二室一厅，再大些可设计三室一小厅，以供那些三口之家或有老人的家庭选择。无论整个房子面积大小，但必要的空间还是要有，只不过每一间面积小一点，这样能最大限度的保证使用率，最大限度的满足日常生活的需要。比如，要有厨房、卫生间、阳台（这在北方很重要，主要是凉晒衣服）、暖气等，要有大人和孩子分居的房间。

　　二是房屋价格低，但位置不能偏。现在房地产市场开发比较热，好的地段大多被开发商拿去建商品房了，为的是赚取更多的利润。由于政府投资的经济适用房没有多大的利润空间，因而政府大多把经济适用房建在位置较偏的地方，一些大城市经济适用房，远离市区达10－20公里之多，长期下去，必将形成一个“贫民窟”片区。济南市首批经济适用房项目世纪中华城，位于济南西部的槐荫区段店镇任庄村附近，到这个小区还要绕过一座山，从这里骑自行车进入主城区，需要40分钟到1小时，公交车也很少。一些购房户因为工作或孩子上学等原因，无力承担沉重的交通成本，以至于很多人选择了放弃。其实，要解决这个问题也不是没有办法，可以采取每个开发小区配建一定比例的经济适用房的办法，由此建设的经济适用房就不存在位置偏的问题。

　　三是居民生活水平低，但小区配套设施不能少。由于成片的建设经济适用房，由此形成的“贫民窟”其公共配套设施大多跟不上，比如交通站点、小区物业、卫生医疗、菜市场、超市、邮电通信、幼儿园、学校、小区内的绿化休闲园区等等都跟不上，甚至有些经济适用房的周边环境比较差，致使这些低收入者的生活越加不方便，更谈不上享受公共性的便民福利了。济南市首批经济适用房由于地处较偏僻地段，各项基础设施比较落后，公用设施配套还不够完善，也造成了很多人放弃的一个原因。因此，在建设经济适用房和廉租房时，要从改善和方便生活着想，基础设施和生活设施一定要配套完善。

　　但愿各地的政府部门在建设经济适用房和廉租房时，一定要从“经济”、“适用”、“便民”、“实用”等方面出发，坚持以人为本，真正建设出经济、实用，让群众满意的经济适用房，避免出现济南市那样的问题和局面。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                   2007.12.26