之前一文《对改善型住房松绑是纠错之举 》或许大家对改善型住房这个名词不够敏感同，或许说二套房更直接一些，或许还包括三套房、四套房。总之，买新房、买大房、一换二等等均有部分属改善型，当然还有一部分就是真正的投资型，我们暂且不论。

我一直有种观念，对于首次置业者，如果收入水平在中等偏上人群以下和保障性住房标准以上，则首选购房目标应为二手房，特别是年轻人应首选老式小户型住宅作为过渡。这样的房子总价低、易变现，方便作为过渡阶段的住房，只不过多数存在品质较差、居住环境不佳的缺点。

而商品房则应该做为有一定积累后的长期安排，相对应该居住更加舒适宽敞。但现在一直有种不好的趋势，商品房更多地被定位为首次置业人群的选择方向，这个问题有观念方面的原因，有存量住宅品质较低的原因，更是管理部门在房地产市场建设方面的理念与政策导向的偏差所致。

当前政策中除了对商品房部分的政策偏差外，对二手房的打压更是问题。特别是北京这样的城市，存量住宅总量规模不小，但成交量一直低位徘徊，政策却一直没有针对这部分实施什么有力的措施，结果就是一手房成交量大于二手房，小户型低总价房一房难求，市场没有形成良性循环，积累的怨气集中在商品房市场上使整个市场环境更加恶化。

有上述这些问题的房地产市场需要良医妙手长期调治休养才能健康成长，但几年来的宏观调控没见到对这些问题的合理解决，反而是加重了问题的程度。现在由于经济原因又开始救市，财政部、银监会、央行等又不能统一意见，银行面对几家婆婆只能小心翼翼，连个细则都难产，可怜啊！现在这个宏观经济环境，就算是给二套房松绑都不足以提振楼市，再羞羞答答，错过了机会，没地方买后悔药去。到时全民一起为错误买单。