昨天晚上正在和同事讨论新项目工作时，一位媒体的朋友打电话过来问对财政部各项目政策调整的意见。在听她一条条地读完所谓的“新政”后，感觉我们现在政策制订过程的保密性真的很差，基本上与近期市场上的传言一致。只有二手房营业税征收年限这块没调。

至于说对新政的看法嘛，网上朋友们聊了很多，也讲讲个人的观点：

1. 是比降息与地方出各种救市政策更明确的政策拐点；
2. 政府希望达到四两拨千斤的效果，以小的代价拉动市场成交量。可以说看到了目前市场存在的问题，又担心救市引发房价上涨和民意批评，所以不敢对开发企业做直接的政策调整；
3. 这个新出台的政策对于一手房的购买都而言有一定的刺激作用，但减税作用主要是心理上的。首付调整的实际效用会大些，但在整个宏观经济环境不好的情况下，恐怕起不到带动市场拐点的作用；
4. 其他的诸好廉租房之类的政策很空洞，没实际意义。

受累于整个国际形势与宏观经济，国内的房地产市场出现下降趋势。不光是房价，投资、开工面积等多项数据明显转向。GDP增速的直线下降是中国社会不能承受的，这一点如果有人还不承认，那只能是别有用心了。而多年来累积的各项“房地产调控政策”中，合理与不合理并存，各种非市场手段混杂，当借助外部经济环境终于把“房价”这个不听话的顽童很降伏时，发现其实已经没有了实际意义。就像家长管孩子，把孩子打个半死固然能够听父母的话了，可惜已经没能力再做什么事，反而给家长平添许多的麻烦。

从所周知，当一个市场变化趋势形成时，除非整个市场形成的环境产生逆转，否则趋势突然产生拐点的可能性很小。特别是中国的房地产市场，在目前的宏观环境下，在我们长达几年的“强有力”的宏观调控作用下的一个市场，几个政策调整是无济于事的。想想吧，当年房价暴涨时，一直回避真实根源的调控政策出台了多少，又有几个起到作用了。如果没有次贷危机恐怕调控不力的帽子政府还得多戴几个月。

出台抑制房地产的政策时，我一直说不能急，要给政策一个起作用的时间。现在我依然说这个话：如果政府是想扭转当前整个经济下降的趋势，现在的政策变化还远远不够，只能给下降趋势减速，或者说刺激底部尽快到来。历史会以不同的形式重复同样的故事，这一次，轮到刺激经济的政策也就是向上调控的政策不灵了。