十月八日晚，在中共中央开会前，在温总理已经表态参与全球救市行动后几天，在全世界的央行都开始投入到救市行动中时，我们的央行终于又一次降息了。与上一次降息时的试探相比，这一次果断了许多。当然万事开头难，上次降息有承认错误的味道，脸面上过不去，所以动作小些正常。这一次则是实实在在，如果行动再不够迅速，恐怕对内对外都会不好交待。

 

前两天有人还对救市嗤之以鼻，但事实证明了某些“楼市唱空专家”的短视与无知，因宏观经济环境变化而产生巨变的中国楼市，基本上仍可归类于“政策市”，所以对政策的敏感度还是巨大的。同时又与宏观经济有着无法割裂的紧密联系，说“绑架”也好，楼市不好，经济会出问题；经济不好，楼市会降入低迷；救经济就是救楼市，救了楼市经济也会有好处。

这一次的组合拳不再是打压楼市而是救经济 

不管你相信与否，前面那几条是现实，不容否认。你说中国政府无能也好，反正现在就是这样一个情况。指望外国人帮中国不可能；指望人民消费恐怕也没那么容易；只能指望投资。而投资除了国家投资外，也只有楼市特别是住宅市场还比较容易拉动。

 

近两三年房价的确涨了许多，超出了大多数人的支付能力。其中的原因许多，各方面其实都不能脱身。但房地产行业成了众多人的众矢之的，也是代罪羔羊。政策接踵而至，其中不乏别有用心或盲目无知之举。短期内借助国际市场变化，终于让房价步入了调整，但只是掩盖了许多本应加以解决的问题。而这些问题至今依旧存在，则给今后的市场走势带来了隐患。

 

近几个月，最流行的词语当属“观望”。观望让房价出现了下调，让成交量出现了急速萎缩。观望还让开发商无所适从，不知道什么价格才是“上帝”们可以接受的，而“上帝”们也总怕自己吃亏，所以降了的房价仍然无法刺激出购买力。最终的观望结果就是无论房价如何调整，只有少数企业从中获益，而整个市场却逐渐失去了活力。

 

这个阶段其实最难过，大家似乎都是在黑暗中前行，不知道明天会如何，不知道政策、市场、客户下一步会干什么。各种声音传递给企业给公众的信息相当的混乱，让多数人无法清晰地判断。不知道大家记得否，两三个月前对下半年货币政策的预期中，加息可能性仍相当巨大，但今天已经是第二次降息了。

 

 

楼市还没到拨开乌云见阳光之时

无论如何，国际市场出了问题是不容怀疑的，这个问题无论如何想像都不为过。在这个大问题面前，救不救市已经不用讨论了。大家一起努力尚且可能活，袖手旁观只能一起死。而现在还在拘泥于救市不救房地产则毫无意义，因为两者其实是一回事。

 

不过，救市未必就能立竿见影，所以道指在救市后持续下跌。国内也一样，Ａ股的走势也没有强势反弹，这几天还是徘徊。楼市更是如此，被硬打压下去的信心与预期不是几个政策和领导人几次讲话就能拉回来的，已然的收缩布局也需要时间调整。这里建议企业还别着急转变经营战略，恐怕还得等待世界经济逐步回稳才行。经济这方面没有高速列车，更不是公路，说调头就能调头的。所以期望今后的调控能够有点儿预见性，别人云亦云。更不能跟在欧美后面，对投行的指挥棒言听计从。这会儿挤泡沫已经让位于稳定了吧？早干什么去了？那五大投行都赔了个底掉，还如上宾般预测，服了。