开发商大量倒闭与房价无关

“开发商会大量倒闭”，已经有不少人发表过这样的观点，本人完全赞成。但有一点意见与大家分享，开发商大量倒闭与房价并没有多大关系。

开发商会大量倒闭，因为原来的开发商的确是太多了，或者说房地产公司太多了。其中许多是项目公司，一般只是开发一两个项目就终止经营了。这样的公司不少，许多大型房企下面有不少项目公司。

还有许多是皮包公司或者根本没有开发能力的企业。这种公司在全国房地产公司总量中的比例远多于实际开发的房企。对于这些公司而言，随着土地制度的改革，已经越来越没有生存空间了，因此这部分企业会大量死掉。

再有就是为数众多的小型房地产开发公司，由于规模较小，资金实力有限，在前些年的房地产高峰期的确还有一定的生存空间，但今天的市场环境让这些企业的存在与发展变得越来越困难了。这部分企业有几种选择：由于错误而死去或吞并、主动被并购、自动退出等等。

还有一些中型企业，有一定市场竞争力，命运更加捉摸不定。向上可以发展成大型企业、向下或沦为并购对象。一切都在于掌舵人的决策。或许冯仑所说的“傍大款”是一种不错的选择，毕竟这样的企业还有一点儿拿得出手的筹码。

开发商会大量倒闭没错，但决定他们命运的更多地在于土地制度与货币政策，而不是房价。因房价波动而死的企业将远远少于自动退出、自动终结、主动并购等的房地产公司。

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