又开始讨论贫富分区问题了，因为各地又开始开两会了。到现在有些领导还是没搞清楚这个问题，贫富分区不是应不应该的问题，贫富混居也不是完全不可行，但一年又一年的重复，有什么具体措施了没有？总不能一个提案上去，明年改改再从头来过吧。

 

说实话，地产界看似争论得很热闹，其实话题挺贫乏的。许多题目每隔几个月就会被拿出来翻炒一遍。还有一些通过少许加工，与时事稍加联系，依然适用。说明什么问题？很多事情一早就是那个样子，到今天也还没什么改变。提出了问题并没有得到实质性的解决，所以话题一直合用。

 

前几日一位相识且现今超级火爆的房地产媒体人又写了一篇文章，讲的是一线城市房价应该下跌30%，有利于国计民生。不想讨论房价该不该降、会不会降、如何能够降房价（是三个完全不同的问题，不能混为一谈。而且人家粉丝众多，又是一直唱跌的"人民利益代表者"，没法聊）。当时有一好奇，为什么是30%？看完文章之后，原来大体认为房价降到2007年年初的水平是公众可以接受的。真是这样吗？

 

笔者没有能力现在组织一次大规模的市场调查，了解公众的实际购房承受能力。也无从了解未来几个月市场供给情况。所以预测当前公众的支付能力是件不可能完成的任务。但我好像还记得，07年初时大家都在说房价如果降的06年初的水平就好了；06年初时也听到过类似的话，不过目标位变成了05年初的房价水平。

 

如是，假设08年房价依然明显上涨，会不会09年初时此言又起：房价如果降到08年年初水平多好啊！

 

都是废话。房价距离公众的可接受能力只有一年的差距？分人，这个标准因人而异。分地方,不同城市房价承受能力是不同的.所以什么样的房价是合适的水平，保障部分是政府定，市场部分是市场定。一线城市降30%，有没有可能？我看难。包括那位作者所在的上海，能吗？虽然此公对国内市场了解颇多，但似乎不太喜欢评论时下所在的城市。

 

博客文章有一个特点，大家都不喜欢数据，感性代替理性，但这样一来，对于地产行业完全没有帮助，为什么年年话题不变仍可热闹非凡，地产头脑乱象丛生，说不清道不明，徒显一番热闹景象罢了。