倍受关注的限价房亟待完善配套政策

    随着一批批限价房用地的不断上市，限价房再次成为了房地产业与广大公众关注的目标。不同的是，广大公众关注的问题焦点在于，从去年九部委出台“国十五条”提出了双限房概念后，已经过去将近一年的时间，距离北京市政府提出“两个一千万”政策也已逾半年之久，甚至距离第一块限价房用地上市也三月有余，但限价房到底如何卖、购买资格如何界定、限价房二次交易等相关问题至今依然未有任何定论。而房地产业则已经掀起了一股争抢限价房用地的热潮。

    据报道，北京市土地整理储备中心初步拟定了《关于2007年两限普通商品房土地供应初步方案》。“两限房”售价主要应在6000元/平方米左右。销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%，同时考虑该宗地的土地开发成本和开发企业8%～10%的利润。在地块选择上，两限房位于城市边缘，轨道交通、大容量公交、主要公交走廊沿线地区以及新城。销售对象初步限定为具有北京市常住户口，中低收入家庭优先，解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“两限房”。

    分析以上政策内容，笔者认为透露出来的信息尚不完整，没有涉及今后房屋转让等相关问题，也没有说明如何优先保证中低收入家庭购买。此外，个人还有一些疑问，中低收入家庭果真能够承受总价在四五十万元的房价？各类优先购买对象总量到底有多少？除此之外还能有多少限价房可供非优先居民购买？限价房的销售过程又如何能够避免出现利用政策套利行为的出现？凡此种种疑问，事实上是限价房政策能否一路走好的保障，笔者期待将要面世的政策能够很好地回答上述问题。

    本文系中房子文章部分内容,成文后得知国土部门否认上述"方案"的存在,您认为到底有没有这样一个"方案"呢?

    我相信有。

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