限价商品房用地终于面世了，虽然与其配套的相关管理规定尚未出台。
本次政府推出限价商品房，提出了中低收入人群购买优先、拆迁户与经济适用房购买对象优先的原则。但是，限价商品房在国家的住房体制中，无论保障程度还是价格水平都不是针对中低收入人群的。细分中低收入人群，可分为低收入和中等收入。其中中等收入是大多数。而中等收入中又分为高、中、低三档不同收入人群。再以现有住房条件区分为有房、没房、与待改善等几类。
廉租房是针对低收入人群的。经济适用房应该是针对中等收入人群中的低收入者，但现在在北京专门用于拆迁安置。今后由于经济适用房制度的变革，其未来作用尚不明朗。那么，限价商品房会惠泽何人呢？
6350元/平方米，90平方米大概是57.15万元，再加上其他费用估计至少需要60万以上。
这是解决中低收入人群住房的灵丹妙药吗？不是中等收入中的中档以上，能够买得起？按专家们的房价收入比1：6计算，家庭年收入在10万元才是合适的购买对象。这个收入水平在北京至少是中等收入水平了。与北京20％的低收入家庭收入相比差距甚远。
因此，限价房作为拆迁安置房更加合理；同时，将会有效地影响商品房市场价格的总体构成与形成机制；还会影响到人民对于房价的预期，缓解购房的焦虑心理。以上三大功效作用不可谓不大，但解决中低收入人群的住房问题恐怕还不能指望限价商品房。
限价房如果想发挥上述功能，关键有以下三点：
一是要有足够的供应量，太少了不足以影响普通商品房的价格预期，而且也解决不了大量中等收入人群的住房需求。
二是对于购买对象要有限制，北京户口是一方面，购买自住用房应该是另一方面。这需要严格的审查和身份确认。
三是限价商品房的转让与出租等经营活动一定要有限制。否则又会沦为一个新的经济适用房。
限价商品房如能实现上述三点，其发挥预期的作用是没什么问题的。但是，北京大量的“北漂”如何解决住房问题，似乎也不应该完全被忽视。
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