通过上述留言，大家应该能够明白，被反对的并不是给中低收入人群解决住房问题，而是单位自建房极易演变成福利分房，只不过这一次并非无偿拥有房屋居住权，而是要交钱。但权利仍将在其中扮演至关重要的角色。这是以企业为单位操作的最大潜在风险。同时，单位自建房带来的其他问题－－包括对城市的影响、对企业的影响等等难道真的无关紧要吗？难道单位自建房不会制造新的不和谐因素吗？

这里，我还想引用另一位网友给我留言中提到的一个案例：

单位自建房不美丽，是无奈！
就拿我在的广钢金鹤苑为例
第一，该房位置很偏，而且，基本都是小户型，售价也很低，我们单位领导收入相对较高，此次购房，没有领导参与购买（中层以上），参与过福利分房的不得购买，可以说吧，这样的房子他们看不上，而且对转售也锁了限制，最多内部转让。我们只有800人参购，竞争750套而已，而且我们还有大量的宿舍可以提供给员工，租金也相当低廉。
第二、至于受益者，我们员工为企业作贡献，这就是福利而已，企业给我们的福利，非要拿到社会上说事，那些，我们上交了利税，该政府去考虑了，去噢们企业只管好我们自己的员工，满足自己员工安居乐业，更好的为企业作贡献，上交更多的利税才使我们企业应该做的。
第三、企业用地也使我们企业购买使用权，国家划拨都是哪年哪月的事情了，而且我们搞建房是不会与城市规划相违背的，当时发展的原因，很多厂原先是市郊，现在基本都被住宅楼包围，广钢气体厂附近是光大花园、富力的一个什么楼盘，工厂再呆下去也没意义，设备也陈旧，早就有搬迁的计划，搬迁了，这块地我们绝对不会低价转给开发商，想都不要想。这些地，只要办理用途变更，就是很好的房屋用地。
第四，人马问题，这么说吧，前后集团参与项目的不超过10人，监理、设计、施工都是内部单位，按照市场价格计费，部分专业工程业签订有合同。
另外，单位自建房如若能影响整个房地产经济，那是不可能的，简单的说，如果商品房比单位自建房高出不多，就是在合理利润的情况下，我相信不会有企业吃饱了撑得没事干自己盖房子，现在附近的房子都比我们自建高2倍3倍（同样建筑成本，我搞预算的，这些蒙不住我），你说这不是暴利是什么？

发布者 cellcat - 07-03-26 12:59

从中我们发现，该单位看起来的确很有吸引力，住房与购房者的比例接近1：1，可以说是社会上公认的好单位了。如果早些年，一定有大量的人要削尖脑袋挤进去。不过不清楚该单位的住房困难户与社会上的标准是否一致？是否符合当地购买经济适用房的标准？

便宜房子人人都喜欢。但是，如果你用便宜价格拿到的房屋并非拥有完整产权，就另当别论了。只能内部转让意味着部分产权。这样的交易形式，恐怕产权人在离开单位另谋高就时，得好好掂量掂量。

同时，留言网友也把这样的房子当成是企业给个人的福利，而并非整个社会住房保障体系的一部分。这与广州市政府的说法似乎并不一致。

至于说土地，如果是国家划拨，无论那年的事，土地性质是不变的。同时，工业用地与住宅用地国家也有明确规定。至于工厂由于设备老化要搬迁，我想除非企业就此散伙，否则它还需要购地、建厂、更新设备，这些都需要钱。现在很多老企业都是将原有厂址土地转让后，换取未来发展急需的资金。如果放弃这样一条路，或许企业本身已经很有钱了吧。

如果企业有能力将原有场地从事房地产开发，从而获取利润也是可行的。不过那时我相信一定不会再走单位自建房分配给员工的道路，而是从事商品房建设，而且负责开发的人马一定也少不了。同时提醒一句：“监理、设计、施工都是内部单位，按照市场价格计费，部分专业工程业签订有合同。”这种操作模式不符合国家相关规定。

说了这么多，相信还会有许多不同意见。欢迎大家参与讨论，房地产的问题、单位自建房的问题将在我们的讨论中越来越清晰，发现问题、提出问题、寻找解决方案是每一个公民的责任，也有利于政府的正确决策。至于说开发商害怕单位自建房，所以大力反对，恐怕还不至于。我同意cellcat 的意见，“单位自建房如若能影响整个房地产经济，那是不可能的”。