北京

月份   新建商品住房价格指数　销售住宅期房  批准预售住房

         同比    环比           　套         套          

1月份     108.4    101.1           15593         13181

2月份     107.3    101.3            3615          9465 

3月份     107      100.6           10397         15154 

4月份     108.2    101.3           11316         15409

5月份     109      101.5           13702         14836        

6月份     111.2    101.2            9020         14234      

7月份     111.1    101.4           12912         13018 

8月份     111.4    100.9            7460         13321

9月份     110.3    100.5           13854         14835

10月份　　110.7　　100.5　　       11666         10867

11月份　　110.3　　100.4　　　　 　14448　　　　 10863

注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站   

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十一月份淡季不淡，在股市持续高涨，大量流动资金转战股票市场背景下，北京市场房产交易量并未随房价上涨持续下降，反而呈现一定程度的反弹。个中原委，恐怕实际需求成份多过投机、投资。也凸显北京市场一定时期以来的供需失衡状况。

 透过上表还反映出：

北京今年的住宅新增供应量与销售量一直出现逆差，除1月份新增供应量大于销售住宅以外，其他各月份均出现了期房销售量大于批准预售住房数量的情况。如果再考虑到现房销售的数量，可以说市场供需之间的差额是比较大的。北京一直体现出量可销售期房与现房的下降趋势。

 对应住房价格指数的涨幅，特别是环比，在逆差中一直呈现小步上涨的趋势，总体上并未超出经济增长的幅度，但累积涨幅的确已经不小了。这种涨幅是否是供需差异造成的呢？当然，如果考察同比数据，是不可能有什么较大的变化的。这算房价稳住不涨，只要不下降8％，同比数据就不可能反映出下降趋势来。

 如果我们注意到价格指数环比走势，可以发现已经连续第三个月走低。假如未来房产供应量能够逐步增加，或许这种房价环比下降的趋势还可能延续下去。但是，目前看来商品住宅供应量大幅快速放量的可能性很小，供不应求状况仍将持续至2007年。因此，房价如能保持目前环比小幅逐步下降的趋势已属不易，能否于明年由红翻绿值得怀疑。另外，在宏观调控的大背景下，估计房价大涨可能性亦不大，稳定还是房价变化趋势中的首选。不涨与小跌最好；小涨亦可；大涨与暴跌均可能性极小且风险甚大。恐怕是相关各方均极力避免出现的一种状况。

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