看得懂的地价与看不懂的游戏规则

1. 2006年11月29日北京城市开发集团有限责任公司；北京城建兴华地产有限公司联合体以260000万元竞得朝阳区广渠路36号住宅及配套用地的国有土地使用权
2. 2006年11月20日宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地经过24轮竞价最终由华润置地(北京)股份有限公司以103500万元竞得
3. 2006年11月15日金地（集团）股份有限公司以75668万元竞得朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地的国有土地使用权
4. 2006年11月1日北京恒世华融房地产开发有限公司以80854.84万元竞得朝阳区白家庄写字楼及商业用地的国有土地使用权

年关将至，由于今年前几个月土地投放量不足，今年北京供地计划中住宅部分完成情况估计不会超过60％。近期连续几块土地的交易，给冬日的北京平添了几分“热闹气氛”。当然，这种热闹是房地产圈内人最能够感受到的。除了热闹之外，恐怕还有一点感受：看不懂。

为什么说看不懂呢？因为当前的游戏规则无规律可循。

白家庄地块是一级开发商中标。由于在出让条件中加入了多条预设条件，使得原本虎视眈眈的多家地产大鹗不得不放弃，最终一级开发商如愿中标。这是一种游戏规则。

华润拿到广安门外大街305号地是完全的价高者得，此种情况没什么可以评论的。明明白白。

金地中标四惠地块是次高价中标，这一点可以让我们理解为土地交易游戏中的新规则。枪打出头鸟，避免受到“土地出让评标单纯以出价为标准”的指责，也对抑制今后地价飙升开创了先河。当然，还保证了政府利益的最大化。

应该说四惠地块的示范作用还是相当明显的。广渠路36号住宅及配套用地各家投标单位的报价就说明了这一点。原来预计的天价没有出来。大家几乎同时选择了相对保守与谨慎的报价。报价较高的几家恐怕都是在争当老二。可惜啊！这次游戏规则又变了，由次高价中标变成了中位数也就是加权平均数中标。这就更让人看不懂了。

图片来源于马  越 的博客36号地投标价解读一文

说地价被严重低估恐怕多数人会同意。或许有什么我们不知道的事情也未可知。如果没有，就只能祝贺中标方未开工已然赚了一大笔。也或许如李文杰所言，今后买得到该处房子的人共同分享这块大蛋糕。此次交易再创一种新的成交模式，也为今后的土地交易参加了几分神秘感与不可预测性。

能够看得懂地只有地价，涨跌之间尽显调控之力。看不懂地是游戏规则，或许高手能够看得懂，只是我等不够聪明。

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