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公布住房成本之二手房篇
(2006-09-29 15:31:05)| 分类： 房地产的话题 |
公布住房成本能否控制房价？
近日公布住房成本一事再掀波澜，一时之间口诛笔伐，各路人马你方唱罢我登场，十分热闹。
在此请大家思考：要求公布住房成本是为了什么？如果公布了住房成本，下一步还会提出什么要求？发生什么事？有什么想法您可以跟帖，我实在想了解您的意见。
仅顺着某些人的思路大胆做一假设：
如果新建商品房的成本可以公开，是不是也可以公开二手房的成本？进而购房者可以与卖房人讨价还价，避免让卖房人赚得暴利。或者政府设立统一的二手房交易中心，限定卖房人的利润比率，比如8％。按成本减折旧的定价原则确定成交价。这样一来，二手房价必然大跌，新房价格也将受冲击。
终于转到房价下降了，现在任何房地产命题必须要转到这一点才算是完整。不过，再想想，还会有什么后续的事情？
- 这样一来是否还有人想卖房子？
- 二手房市场是否会进入冰河时期？
- 这种价格管制方式是否违背了市场经济规律？
- 这种方式会被买卖双方接受吗？
也许这几个问题的答案就不乐观了。没了二手房交易，估计新房价格更加该上涨了。再想想二手房新增的税收，不少已经转嫁在了购房者头上。现在的房地产市场到底是成本决定价格还是需求决定价格？只要有人愿意以高价购买住房，任何对价格的人为限制都不会起到什么作用。不幸的是，目前恰恰是有很多人买得起房，二手房一房难求，供需之间的巨大差距决定了价格的不断上涨。在此时，公布了二手房的成本是不可能抑制二手房房价的。二手房做不到的事，新房能做到吗？
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