调控房价好方法其实很多

有不少网友在我的博客上留言，其中有一些内容还是相当不错的。让我们也时尚一点儿，搞点互动。

现在一些地产商为了获取更高的利益，将房价一升再升，受害的就是这些梦想着买房子的人，不过还好，国家现在进行宏观调控，已经控制住房价，而且听说还要将房子的成本公布，这样我们就能买到物美价廉的房子了，呵呵～～！！――网友刘强

愿望与现实之间的差距不知如何才能弥补。忽悠有时会误导公众。

你不要忘了，中国是什么水平？美国是什么水平？能相提并论吗？虽然我们都是爱国的，但是凡是都要从实际出发，中国的实情决定中国的房价在目前不会这样高，经济危机你懂吗？再说了，你以为来北京的都能买房啊？你以为中国的富人都来北京啊？

石油知道吧？是不是稀有资源？91年的时候猛涨到100多美元/桶，后来一下跌到10几美元，现在还在60美元左右徘徊，而且前两天刚刚跌破60美元。土地可是有的是，别自作聪明！――网友"回复“你?在"

石油虽是稀缺资源，但产量的变化速度很快。房子则不同，整个生产环节差不多三、四年时间。滞后得历害。至于土地，虽然中国地大物博，但就目前房地产热点城市而言，真正受追捧的地段有多少？可供开发的土地又有多少？相比每年的产量，现在社会上实在太有钱了。

一个关于经济适用房或限价房转让制度的建议

我从自己的切身体会，现就经济适用房或限价房转让提出以下一点建议，望政府给予考虑：

（1）目前社会上有许多待转让的经济适用房（也许以后还会出现限价房），我们姑且不去追究当初他们的购买资格是否合法，我认为要想制止这种投机行为，最好的办法莫过于禁止此类房屋的个人转让权，换句话说不给过户。若确实需要过户的，应由政府出面，按当初购买的成本价（可适当考虑一定的通货膨胀因素），考虑到装修成本和房屋折旧，再次回收或把信息发布予众，让具备购买资格的人选购，只有这样才给过户，而不是象现在这样，5年之后可自行转让。这些人以当初低廉的经济适用房价格，卖到周边商品房的价钱，中介也从中哄抬房价，其利润可想而知。我觉得这样做的好处有这么几点，首先那些投机客看到无法从中牟利，自然就会退出购买经济适用房或限价房的行列。其次确保了廉价房无论在什么时间都是廉价房，随时能满足一定的低收入群体。第三有助于稳定房地产市场。第四可在一定程度上抵制私底下成交的暗箱操作。因为任何一个经济适用房或限价房（二手房）购买者，都不会冒险以牺牲自己利益，去购买一套合同标价40万，实际出价60万的住房，更何况还无法自己转让。只有这样才能杜绝经济适用房或限价房的炒房行为。

（2）有关局部地区房价不正常现象的分析。这几年我一直在关注着北京房地产市场，但发现一些有趣的事情。例如中关村地区，一个八十年代的红砖旧搂（没有社区没有绿化），居然能卖到一万元以上，不可思议，究其原因，乃是许多人看中了就近入学的便利。我认为随着近几年北京市房地产市场的发展，兴起了越来越多的住宅聚居区，但这些地区的配套进展缓慢，尤其是小学、中学的建设，是否可以把一些中小学外牵，安置在人口密集的地区，同时也打压了这些非正常房价地区的嚣张气势（工厂能牵，学校为什么就不能移）。同时，作为政府部门，应该对中小学均衡对待，尽量做到差不多，不要过分的突出所谓的重点和非重点。中小学毕竟不是高中和大学。若北京各个住宅聚居区都能找到一两所好些的中小学，均匀分配，就不会有这么多家长抢目前学校聚积区域的房子，这些地区的房价自然就会下来了，根本不用出台什么这样那样的政策。总之，“知己知彼，方能百战百胜”，若政府看不出房价上涨背后的根源，而一味的出台这样那样的政策，都是对牛弹琴，治表不治本，到头来都是一场空。望三思。――网友"一个热心?在"