1—8月，北京市房地产市场运行状况总体平稳，供求偏紧的态势未发生明显变化。房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。

　　一、房地产开发投资增速回落

　　1—8月，全市完成房地产开发投资916.6亿元，比上年同期增长16.8%，增幅比1—7月低3个百分点；占全社会投资的比重为51.6%，比1—7月下降1.5个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资464.9亿元，比上年同期增长18.6%；商业及服务业等经营性用房投资122.7亿元，增长1.1倍。　

　　土地开发面积继续大幅增长。1—8月，全市房地产开发企业完成土地开发面积389.1万平方米，比上年同期增长3倍。

　　二、商品房销售依然旺盛，空置面积减少

　　1—8月，全市商品房施工面积8621.3万平方米，比上年同期增长1.4%，其中住宅5333.9万平方米，下降8.8%。全市商品房新开工面积1649.3万平方米，比上年同期增长4.3%，其中住宅1018.1万平方米，下降5.6%；写字楼182.6万平方米，增长32.2%；商业及服务业等经营性用房235万平方米，增长83.8%。

　　商品房竣工面积减少。1—8月，全市商品房竣工面积1136.9万平方米，比上年同期下降29.2%。其中住宅796万平方米，下降38%；商业及服务业等经营性用房72万平方米，下降4.7%；写字楼139.4万平方米，增长79%。

　　市场销售仍较旺盛。1—8月，全市商品房销售面积1502.6万平方米，其中期房销售1044.4万平方米，现房销售458.2万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1316.4万平方米，占全部销售面积的比重为87.6%，与上月相比略有下降。

　　空置面积继续下降。8月末，全市商品房空置面积938.5万平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面积498.5万平方米，下降37.7%。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积为109万平方米，占全部空置面积的11.6%，与上月基本持平。

　　1—8月，本市经济适用房施工面积598万平方米，比上年同期下降11.5%，其中住宅485.1万平方米，下降19.2%。竣工面积145.7万平方米，下降33.1%，其中住宅117.2万平方米，下降40.2%。经济适用住宅销售面积70.8万平方米。

　　三、商品房价格仍继续上升

　　抽样调查数据显示，1—8月，本市房屋销售价格指数累计为108.4%，其中，新建商品房价格总指数累计为108.2%，比1—7月提高0.3个百分点，普通住宅价格指数累计为110.7%，比1—7月提高0.3个百分点。二手房价格指数累计为109.7%，与上月持平。

建议看政府的公报不能通过记者们的文章,还是自己看原文并加以分析较好。