宏观调控实施以来，一直备受公众关注的就是房价这个指标。也一直有很多人反复强调房价为什么还不降。其实理由很简单，房价是受宏观经济、金融、政策、市场需求等多方面综合影响。调控有多条政策尚未具体落实，房价如何应声而落？

 

再来看市场的反应，近期北京市场很有意思。新房成交量严重萎缩，比5、6月份每天好像下降了40％左右。可是空置房也在下降中，说明空置面积正在被逐步消化，也间接反映出供需平衡方面的真实情况。还有一个指标也在下降，就是新房供应量，供应量比去年明显减少，据说有一半之多。比成交量下降的幅度还大，是不是又间接解答了空置面积下降的原因。二手房就不说了，大家都知道成交也在萎缩。

 

市场供应量下降的速度快于成交量，再加上近两年政策持续收紧、土地供应偏紧、银根收缩导致开发量下降、宏观调控措施产生效力尚待时日等诸多因素，短期内北京市场房价具有一定的抗跌性。而正如聂梅生所言，到明年年初时，房价升或降，才能真正反映出宏观调控的作用。或许这个时间都说早了。